Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten im Herzen von Erlangen

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garten befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage in Erlangen.

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1929, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend Instand gehalten. Das Haus präsentiert sich als attraktives Zuhause für alle, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen.

Auf ca. 105qm Wohnfläche und mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Dezember 2000 wurde eine komplett neue Gasheizung und Heizkörper eingebaut sowie das Badezimmer und die Toilette saniert.
Im Jahr 2015 wurden die Innenräume sowie Fußböden komplett renoviert.

Im Keller befindet sich ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche, ein Hobbyraum und Abstellflächen sowie einen Zugang zum Garten.

Der Spitzdachboden ist ausgebaut und wird als zusätzlicher Wohnraum genutzt.

In den Garten gelangt man aus der Küche über eine kleine umbaute Loggia. Im 210qm Garten befindet sich am Haus eine Terasse sowie im hinteren Teil eine überdachte Laube mit angrenzendem Gartenhaus.
Außerdem gehört zu dem Grundstück noch ein privater Gemeinschaftsweg, der ca. 100qm misst und der von der Straße direkt in den Garten führt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich an einer ruhigen 30er Zonen Einbahnstraße am Röthelheimbach mit Anwohnerparkplätzen.
Das Haus befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

FAZIT

Ein Haus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten. Wer den Charme eines älteren Gebäudes schätzt und Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Interesse geweckt?

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem Reihenmittelhaus machen können.

Die beigefügten Pläne und Berechnungen dokumentieren den baulichen Bestand und dienen ausschließlich der Orientierung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Bitte keine Anfragen von Immobilienhändlern.