✨ Erstbezug in Straubing | Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Einbauküche & Garage

✨ Erstbezug in Straubing | Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Einbauküche & Garage
Objektbeschreibung
Erstbezug, moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort: Hier können Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.
Am Stadtgraben 114 in Straubing entsteht diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 46,20 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäße Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung wird bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Sie können somit einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Auch technisch ist die Wohnung auf modernes und energieeffizientes Wohnen ausgelegt. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein eigenes Abstellabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 4 rundet das Angebot ab.
Ihre Highlights auf einen Blick
🏡 Neubau & Erstbezug
📐 Ca. 46,20 m² Wohnfläche
🛋️ 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
☀️ Eigener Balkon
🍽️ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
🔥 Fußbodenheizung
♻️ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
🪟 Dreifach verglaste Fenster
⬆️ Elektrische Rollläden
🌬️ Dezentrale Wohnraumlüftung
⚡ KfW-55-Standard
📦 Eigenes Abstellabteil
🚗 Eigene Garage Nr. 4
🔑 Bezugsfrei ab 01.03.2027

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Ausstattung
Die Wohnung verbindet eine moderne Gestaltung mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung:
Neubau / Erstbezug
ca. 46,20 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Obergeschoss
Balkon
moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
dezentrale Wohnraumlüftung
KfW-55-Standard
eigenes Abstellabteil
eigene Garage
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einer hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung verbinden möchten.

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Lage
Die Wohnung befindet sich am Stadtgraben in Straubing und bietet damit eine attraktive Verbindung aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Die Straubinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
So lassen sich die Vorteile einer zentralen Lage ideal mit dem Komfort einer modernen Neubauwohnung verbinden.

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Mietkonditionen
Kaltmiete Wohnung: 785,40 €
Einbauküche: 50,00 €
Garage: 100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 162,00 €
Gesamtmiete: 1.097,40 € monatlich
Kaution: 2.656,20 €
Bezugsfrei ab: 01.03.2027

Die Nebenkosten beinhalten bereits zahlreiche Leistungen wie Heiz- und Warmwasserversorgung, Wasser- und Abwasserkosten, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherungen, Müllentsorgung, Wartungsleistungen sowie die professionelle Hausverwaltung. So profitieren Sie von einem rundum gepflegten Wohnumfeld.-

Das macht diese Wohnung besonders
Wer eine moderne, energieeffiziente Neubauwohnung in Straubing sucht und dabei nicht auf Komfort verzichten möchte, findet hier ein attraktives Gesamtpaket:
Erstbezug + Balkon + Einbauküche + hochwertige Haustechnik + Garage.
Die Wohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause legen und ohne den Aufwand einer eigenen Küchen- oder Garagensuche einziehen möchten.

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Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Für eine schnelle Bearbeitung senden Sie uns bitte eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:
Name
Anzahl der einziehenden Personen
berufliche Situation
gewünschter Einzugstermin
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Neubauwohnung persönlich vorstellen zu