Modernisierter Familientraum mit großem Wohnzimmer, Garten und Carportstellplatz in ruhiger Lage

Dieses 1980 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und die besonders ruhige, familienfreundliche Lage in einer 30-Zone auf einem großzügigen 619 m² großen Grundstück in Bordesholm. Mit insgesamt circa 135 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus reichlich Platz für eine wachsende Familie, ein Homeoffice oder auch generationenübergreifendes Wohnen in komfortablem Ambiente.

Der praktische Carport-Stellplatz mit integriertem Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig. Betreten Sie das Haus durch den einladenden Eingangsbereich und lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit offener Küche begeistern, das als Herzstück des Hauses perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende geeignet ist. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein separates Schlafzimmer, ideal für Eltern oder Gäste, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder ruhiges Büro nutzen lässt.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Wanne, was besonders für Familien mit Kindern oder häufige Gästeübernachtungen von großem Vorteil ist.Drei große Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Vorräte, während der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachbodenbereich weitere praktische Abstellmöglichkeiten bereithält. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit großem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort nachhaltig modernisiert. 2004 wurde eine neue Ölheizung mit zwei Tanks à 2.200 Liter Fassungsvermögen eingebaut und sämtliche Heizkörper 2016 ausgetauscht.

Der Brenner der Heizung wurde 2025 erneuert.Im Jahr 2016 folgten weitreichende energetische Maßnahmen: Eine 26 cm dicke Dachdämmung mit neuem glasierten Dachpfannen und aufgedoppeltem Dachstuhl, die Ummantelung des Schornsteins sowie eine 16 cm starke Fassadendämmung im WDVS-Verfahren verbessern die Energiebilanz des Hauses erheblich. Die komplette Elektrik wurde mit neuen Leitungen und einem modernen Sicherungskasten erneuert, sämtliche Fenster wurden inklusive Haustür und Innentüren ausgetauscht.Beide Bäder wurden 2016 vollständig modernisiert und bieten heute zeitgemäßes Design und Komfort.

Die Einbauküche wurde ebenfalls 2016 neu eingebaut und verfügt über ein Ceranfeld sowie alle elektrischen Geräte; ein separater Kühlschrank ist optional erhältlich. In Küche, Flur sowie in beiden Bädern sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme unter den Füßen. Die Terrasse wurde neu gepflastert und 2020 mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Sämtliche Decken im Haus wurden sorgfältig überarbeitet und die Treppe präsentiert sich seit ihrer umfassenden Erneuerung 2024 in zeitgemäßem Zustand.

Außenrollläden schützen das Wohn-Esszimmer komplett, das Erdgeschoss-Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im Obergeschoss vor Sonne und Einblicken. Hinweis: Die Immobilie befindet sich im leergeräumten Zustand. Die gezeigten Einrichtungsbilder wurden mittels KI-Technologie virtuell erstellt und dienen ausschließlich der besseren visuellen Vorstellung der Räumlichkeiten.Bordesholm ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region zwischen Kiel und der Schlei.

Der Ort bietet eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A7 und die B76.