2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete und Anfang 2026 renovierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage, nur ca. 3,5km entfernt von Regen im Bayerischem Wald.

Eckdaten auf einen Blick:

• Kaufpreis: 139.000€
• Wohnfläche: 58,2qm
• Zimmer: 2
• Baujahr: 1983
• Etage: 2
• Verfügbarkeit: ab sofort nach Vereinbarung
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Lage: ruhig, ca. 3,5km von Regen entfernt

Ausstattung:

• hochwertig renoviert
• Balkon
• Vollausgestattete Einbauküche im Wert von ca.

10.000€ inklusive

• hochwertige Schlafzimmer-, Garderoben-, Badschränke inklusive
• Kunststofffenster 3-fach-Verglasung (2015)
• Seperater Abstellraum
• Außenstellplatz

Wirtschaftliche Daten:

• Letzte Kaltmiete: 570€ monatlich
• Mietrendite: 4,92%
• Maklerprovision: keine - Privatverkauf
• Sehr geringe Heizkosten, ca. 30€ monatlich
• Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Vermietung:

• Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum

31.12.2026 frei.

• Ab dem 01.01.2027 steht die Wohnung zur Eigennutzung, Ferienwohnung oder Neuvermietung zur Verfügung

Energieausweis:

• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieverbrauch: 66,42 kWh/(qm*a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Gültig bis: 13.02.2029
• Baujahr: 1999

Interesse?
Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht :)