Modernes Wohnen in bester Lage und Erstbezug

📌 Aktuelle Verfügbarkeit & Haustypen

• Noch 1 freies Eckhaus verfügbar – ca. 156 m² Wohnfläche, 6 Zimmer über 3 Etagen und Souterrain.
• Noch mehrere Mittelhäuser verfügbar – ca. 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer über 3 Etagen, ein beheizbarer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

🏷️ Highlights auf einen Blick
#Erstbezug #Neubau #Garten #Terrasse
#Südausrichtung

Für Familien:
#Familienfreundlich #Kinderzimmer #RuhigeLage #KeinDurchgangsverkehr #VielPlatz #5Zimmer
#6Zimmer

Ausstattung & Komfort:
#Einbauküche #Induktionsherd #Fussbodenheizung #VinylEichenoptik #ElektrischeJalousien #DachfensterVerschattung #GästeWC #Hobbyraum

Technik & Parken:
#Glasfaser #HomeofficeGeeignet #Luftwärmepumpe #Energieeffizient #Carport #Stellplatz #WallboxVorbereitungE-Mobilität

📍 Die perfekte Familien-Infrastruktur (Mikrolage)

# 15-20 Minuten zum Münchner Flughafen
# Bahnhof und Busbahnof 1,3 km / ca. 10 Min. zu Fuß # Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 1-2 km (5 min. mit dem Auto / ca. 10 Min. zu Fuß)
# Zentrumsnah, Erdinger Stadtmitte 1,6 km / 4 Min. mit dem Auto / 18 Min. zu Fuß
# Kindergarten fußläufig
# Anbindung nach München: München ca. 37 km entfernt (rund 40 Min. mit Auto / ca. 51 Min. mit der S-Bahn S2)

🏡 Raumaufteilung & Wohlfühl-Highlights

ERDGESCHOSS

• Das Erdgeschoss, das Herzstück für die ganze Familie
• Großzügiger Eingang mit viel Stellfläche für Garderobe und Kinderwagen
• Praktisches Gäste-WC direkt im Eingangsbereich
• Offenes Wohnkonzept mit moderner Küche und fließendem Übergang in den hellen Ess- und Wohnbereich
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Süd-Terrasse und den eigenen Garten

OBERGESCHOSS

• Das Obergeschoss ein Reich für Kinder
• Flexible Zimmer mit zwei großzügigen Räumen, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder

Homeoffice.

• Familienbad - ein modernes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.

DACHGESCHOSS

• Das Dachgeschoss eine private Elternoase
• Ein Rückzugsort mit zwei weiteren hellen Zimmer für maximale Flexibilität im Familienalltag.
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC für einen stressfreien Morgen.

UNTERGESCHOSS

• Das Untergeschoss, zusätzlicher Wohnraum statt Nutzkeller
• Kein „Kellergefühl“, offene Treppenhausgestaltung und einheitliche Bodenbeläge wie im restlichen Haus.
• Extra Komfort, ausgestattet mit einer partiellen Fußbodenheizung.
• Vielseitig nutzbar: Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder großer Stauraum.

🌿 Technik, Nachhaltigkeit & Vertragssicherheit

• Grüne Energie, zukunftssichere Beheizung über eine hocheffiziente Umweltluftwärmepumpe
• Sichere Zukunft - KEIN EIGENBEDARF – für eine langfristige und sorgenfreie Zukunftsplanung Ihrer Familie.

📬 Ihr Weg zur Besichtigung

• Nächster Schritt: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Familie. Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin bei Ihnen!