4 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse

# Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Südgarten in Winkelhaid – Hausmeisterservice inklusive

**Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und den Alltag komfortabel gestalten.** Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Winkelhaid verbindet ca. 117,40 m² Wohnfläche mit einem schönen Privatgarten, moderner Ausstattung und einem rundum komfortablen Wohnkonzept.

Die Wohnung ist vollständig stufenlos erreichbar und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf barrierefreies Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen.

## Ein besonderes Highlight: der eigene Garten

Zur Wohnung gehört ein ca. 162 m² großer Garten- und Terrassenbereich zur alleinigen Nutzung. Die überdachte Terrasse in Südlage lädt zu sonnigen Stunden im Freien und gemütlichen Abenden im Grünen ein. Der gepflegte Garten mit Feigenbaum und praktischem Geräteschuppen bietet Raum zum Entspannen und Gärtnern.

Die Gartenpflege übernehmen die Mieter selbst – dafür genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.

## Die Wohnung im Überblick

• Ca. 117,40 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Einbauküche bereits vorhanden und in der Miete enthalten
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Fußbodenheizung
• Barrierefreier, vollständig stufenloser Zugang
• Aufzug im Haus
• Ca. 9 m² großer Kellerraum, bequem über den Aufzug erreichbar
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektroautos inklusive

## Komfort, der den Alltag erleichtert

Das Gebäude verfügt über einen Hausmeisterservice. Dadurch müssen sich die Mieter weder um den Winterdienst noch um die Aufgaben rund um die Hausordnung kümmern.

In Verbindung mit dem stufenlosen Zugang, dem Aufzug und dem gut durchdachten Grundriss bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort – auch für Menschen, die sich den Alltag möglichst unkompliziert gestalten möchten.

## Moderne Ausstattung und Energieeffizienz

Das Gebäude wurde 2016 errichtet, der Erstbezug der Wohnung erfolgte 2018. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.

Zur Ausstattung gehören:

• Fußbodenheizung und Gasheizung
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffizienzklasse A+
• Energiebedarf: 27,72 kWh/(m²·a)

## Gute Lage in Winkelhaid

Die Wohnung liegt in 90610 Winkelhaid und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Nürnberg.

Die S-Bahn-Linie S2 Richtung Nürnberg ist schnell erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto befinden sich in der Umgebung. Außerdem bietet Winkelhaid eine Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants.

So profitieren Sie von einer guten Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung, ohne auf einen eigenen Garten verzichten zu müssen.

## Mietkonditionen

**Kaltmiete:** 1.400 € monatlich

**Nebenkosten inklusive Heizkosten:** 330 € monatlich

**Monatliche Gesamtmiete:** 1.730 €

**Kaution:** 4.200 € (drei Kaltmieten)

Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind in der Miete enthalten.

**Verfügbar ab: 01.01.2027**

## Interesse geweckt?

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