Sanierte Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche in ruhiger Lage Mönchengladbach-Dahl

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Dahl. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf.Die Immobilie wurde insbesondere im Jahr 2010 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Installationen sowie die Sanitär- und Versorgungsleitungen erneuert.

Zudem erhielt das Gebäude eine neue Heizungsanlage in Form einer Junkers-Brennwertheizung (2018).Im Jahr 2017 wurden die Fenster erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Dach neu gedämmt.Das Objekt ist derzeit vermietet. Je nach zukünftiger Nutzung und persönlichem Anspruch können nach einem Mieterwechsel gegebenenfalls Renovierungs- bzw. Verschönerungsarbeiten erforderlich sein.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung und bereits durchgeführten energetischen sowie technischen Modernisierungsmaßnahmen.AufteilungDie ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt dieser Etage bildet.

Darüber hinaus steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Innerhalb bzw. angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein weiterer kleiner Raum, der ebenfalls zu Wohn- bzw. Schlafzwecken genutzt werden kann. Dem Bereich ist zudem ein Badezimmer angeschlossen.1. Obergeschoss:Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Dieses bietet sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Büro an. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Büro bzw. Arbeitszimmer.Durch die Aufteilung über drei Ebenen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf.