Objektbeschreibung
Diese 2018 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint eine moderne Grundrissgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und viel Licht.
Das Herzstück bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die Ausrichtung nach Süden und die bodentiefen Fensterelemente ist der Raum den ganzen Tag über sonnig und hell. Daran schließt sich der ca. 12 m² große Südwest-Balkon an, auf dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.
Die offene Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche samt schicker Glasarbeitsplatte, AEG Markengeräten und einer praktischen Theke ausgestattet.
Für modernen Wohnkomfort sorgt ein durchdachtes Smart-Home-Konzept: Neben der raumweise über smarte WLAN-Thermostate steuerbaren Fußbodenheizung ist die gesamte Wohnung mit einer smarten Beleuchtung (IKEA Trådfri) ausgestattet, mit der sich Lichtstimmungen flexibel steuern lassen.
Durchgehend verlegte Fliesen in warmer Holzoptik mit passend gefliesten Sockelleisten verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild.
Die beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmer liegen ruhig auf der Nordseite mit freiem, unverbaubarem Blick auf angrenzende Wiesen und Felder – hinter dem Haus schließen keine weiteren Gebäude an.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Walk-in-Regendusche und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Badkonzept.
Auch der Alltag ist durchdacht: Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum direkt in der Wohnung; alternativ steht ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche im UG zur Verfügung.
Ein privater Kellerraum, zwei große Fahrradkeller mit Zugang über die Garage sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-ready) und ein Personenaufzug runden das Angebot ab.
Lage
Ruhige Lage am Ortsrand von Leinfelden-Echterdingen (Oberaichen). Spazier- und Sportwege in der Natur beginnen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung optimal: Die S-Bahn-Haltestelle Oberaichen (S2, S3) ist fußläufig schnell (300m) erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart-Vaihingen, an den Hauptbahnhof Stuttgart sowie zum Flughafen und der Landesmesse. Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Mietaufstellung im Überblick:
Kaltmiete Wohnung: 1.790 €
Tiefgaragenstellplatz (Starkstrom / Wallbox-ready): 180 €
Kaltmiete gesamt: 1.970 €
Nebenkostenvorauszahlung: 350 € (inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Grundsteuer)
Gesamtmiete (warm): 2.320 €
Frei ab: 01. Januar 2027
Der TG-Stellplatz ist fester Bestandteil der Anmietung.
Objektdaten
