Niedliches Einfamilienhaus mit Garage, großen Grundstück sowie ordentlich Renovierungsbedarf

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus auf einem 871 m² großen Grundstück in Papenburg-Herbrum. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erd- sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Ein Kellerraum ist vorhanden. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt rund 152 m², die Wohnfläche ca. 107 m².

Das Gebäude weist einen insgesamt befriedigenden, jedoch deutlich unterdurchschnittlich unterhaltenen baulichen Zustand auf. Es besteht ein erkennbarer Unterhaltungs- und Renovierungsstau, insbesondere bei Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie bei den Innentüren. Die vorhandene Gasheizungsanlage ist stillgelegt und nach Auskunft des Bezirksschornsteinfegers erneuerungsbedürftig. Die Bäder entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards.

Die Ausstattung ist einfach und überwiegend bauzeittypisch. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und gedämmt. Die Außenfassade besteht aus rotem Klinkermauerwerk.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen mit Geräteschuppen in Massivbauweise. Diese befinden sich in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand und wurden wertmäßig nicht gesondert berücksichtigt. Die Außenanlagen sind einfach gehalten und überwiegend als Rasenflächen ausgeführt.