HIER. SIND. WIR. ZUHAUSE. 4-Zimmer mit Garage und Balkon für alle die Platz lieben.

Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und eine geschützter Balkon: Diese Erdgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Allensbach. Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich sowie großen Balkon ein angenehmes Platzangebot für die ganze Familie.

Über den Eingangsbereich mit angrenzender Diele gelangen Sie in die einzelnen Zimmer der Wohnung. Mittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. In den Wohnräumen sind Parkettböden und in weiteren Bereichen Fliesen verlegt.

Die Kunststofffenster wurden nach den vorliegenden Angaben etwa zwischen 1998 und 2000 eingebaut und verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die gepflegte Rasenanlage rund um das Haus ergänzt das Gesamtbild.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 26.700 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Stichtag ca. 6.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 490 EUR. Die Hausgeldabrechnung 2025 und der Wirtschaftsplan 2026 liegen noch nicht vor und sind aktuell in der Erstellung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 349.000 EUR, für die Garage werden zusätzlich 20.000 EUR angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 369.000 EUR.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.