AB JANUAR 2028: Neubau-Bungalow (4 Zi, EBK, Garten) in Heideck

Neubau / Erstbezug: Moderner Winkelbungalow

Beschreibung
Dieser moderne Winkelbungalow mit 4 Zimmern bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort auf einer Ebene. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bereits integrierter Einbauküche ist das Herzstück des Hauses – der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen, zu essen und zu entspannen.
Durch die teilweise bodentiefen Verglasungen wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit überdachtem Freisitz, wo Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne und entfliehen Sie wunderbar dem Alltag.

Raumaufteilung

• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
• Großzügiges Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Komfortables Vollbad (mit Dusche und Badewanne)
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss

Hinweis zur Vermietung: Das Haus wird – bis auf die hochwertig ausgestattete Einbauküche – unmöbliert vermietet. Die auf den Visualisierungen gezeigte Inneneinrichtung dient lediglich als Einrichtungsbeispiel.

Ausstattung & Energiedaten

• Heizung & Klima: Umweltschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein optimales, energieeffizientes Raumklima. Im Sommer kann das Haus über die Wärmepumpe sanft gekühlt werden.
• Fenster: Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für beste Wärmedämmung und Schallschutz.
• Außenbereich: Eigener Garten zur alleinigen Nutzung und Pflege sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Lage
Das Grundstück befindet sich im ruhigen, idyllischen und familienfreundlichen Heidecker Ortsteil Laibstadt (Landkreis Roth). Die Umgebung bietet naturnahes, barrierearmes Wohnen mit zeitgleich guter Anbindung an die umliegenden Städte (wie Heideck, Hilpoltstein und Roth).

Eckdaten & Kosten

• Haustyp: Freistehender Einfamilienhaus-Bungalow (Neubau)
• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Zimmer: 4
• Verfügbar ab: 01.01.2028 (Erstbezug)
• Kaltmiete: 1.600,00 € (inklusive Einbauküche, 2 Stellplätzen & Garten)
• Nebenkosten (Vorauszahlung): 150,00 € (für kalte Betriebskosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Abwasser etc.)
• Gesamtmiete an den Vermieter: 1.750,00 €
• Kaution: 4.800,00 € (3 Monatskaltmieten)

Hinweis zu Heizung & Strom:
Da das Haus über eine hochmoderne Wärmepumpe beheizt wird, läuft die gesamte Energieversorgung des Gebäudes über Strom. Der Haushaltsstrom sowie der Strom für die Heizung und das Warmwasser sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Diesen meldet der Mieter eigenständig und flexibel beim Stromanbieter seiner Wahl an und zahlt ihn direkt dorthin.

Zur Orientierung für Ihre Kalkulation:

• Heizung & Warmwasser (Wärmepumpe): Dank hervorragendem KfW-Neubau-Energiestandard profitieren Sie hier von sehr niedrigen, sparsamen Verbrauchswerten (erfahrungsgemäß ca. 2.000 bis 2.500 kWh im Jahr).
• Haushaltsstrom (Licht, Kochen, TV etc.): Kommt je nach Ihren persönlichen Geräten und Ihrem individuellen Nutzungsverhalten extra dazu. Sie behalten durch Ihren eigenen Stromvertrag die volle Kontrolle über Ihre Kosten!

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht unter Angabe von:

• Kurzen Angaben zu Ihrer Person / den einziehenden Personen
• Ihrer beruflichen Situation (Beschäftigungsverhältnis)
• Ihrem gewünschten Einzugsdatum

Hinweis: Die gezeigten Außen- und Innenansichten sind Visualisierungen und Musterfotos des Herstellers. Sie dienen als Gestaltungsbeispiel und veranschaulichen das geplante Raumkonzept vor Fertigstellung des Neubaus.