Doppelhaushälfte | Neubau-Erstbezug A+ | 110 m² | U1 in 5 Gehminuten

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine attraktive, ruhige Wohnlage. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier hellen Zimmern und gehobener Ausstattung.Das Haus befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner und rückwärtiger Lage in Hamburg-Langenhorn. Hier genießen Sie modernes Wohnen in zweiter Reihe mit hervorragender Infrastruktur.Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Einbauküche schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen.

Anschlüsse und Platz für einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler sind vorhanden. Beide Geräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden als Terrassentüren den Wohnbereich mit der ruhig gelegenen Westterrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Im Erdgeschoss sorgen zusätzliche Rollläden für Sichtschutz und Komfort.Das moderne Duschbad mit Walk-in-Dusche sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die teilweise durch ihre großzügige Raumhöhe und bodentiefen Fenster überzeugen.Ein separater Technik- und Abstellraum bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich unter der Treppe eine Abstellkammer, die weiteren Stauraum schafft.Mit der Energieeffizienzklasse A+ verbindet die Immobilie einen hohen energetischen Standard mit modernem Wohnkomfort. Die dreifach verglasten Schüco-Markenfenster bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.Ein weiteres nachhaltiges Ausstattungsmerkmal ist das begrünte Dach.

Es trägt zur natürlichen Klimatisierung des Obergeschosses bei und bietet zusätzlichen Lebensraum für Insekten.Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Glasfaseranschluss. Für die Nutzung sind noch die Anbieterwahl und gegebenenfalls die Aktivierung erforderlich. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen CAT-Netzwerkanschluss sowie einen separaten TV-Anschluss. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.Auch an die Elektromobilität wurde gedacht: Die elektrische Verkabelung für eine Wallbox am eigenen Pkw-Stellplatz ist bereits vorbereitet.

Eine Wallbox ist nicht enthalten, kann jedoch nach Abstimmung mit dem Vermieter auf Kosten des Mieters durch einen qualifizierten Elektrofachbetrieb installiert werden.Das Haus ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig und steht den zukünftigen Mietern als Erstbezug zur Verfügung.