Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim, das Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können?
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche und 5 Zimmern überraschend viel Platz für Ihre Wohnideen – ideal für Paare, kleine Familien oder geschickte Handwerker.

Direkt am zentralen Marktplatz von Gau-Heppenheim gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre solide Substanz und ein kompaktes, absolut pflegeleichtes Grundstück (149 m²).
Wer keinen großen Garten pflegen möchte, aber viel Raum zum Leben sucht, ist hier genau richtig. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt in der nahen Umgebung.

Die perfekte Basis: Wichtige Meilensteine sind schon erledigt!
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber eine hervorragende und wertvolle Grundlage. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Kernsanierungen durchgeführt:

• Leitungen modernisiert (2010): Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits komplett erneuert.
• Neue Fenster & Tür (2012/2015): Nahezu alle Fenster sowie die Eingangstür wurden ausgetauscht.
• Fassadendämmung (2025): Die Außenfassade wurde größtenteils bereits energetisch gedämmt.

Viel Platz auf zwei Etagen
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit einem direkt angrenzenden, bereits barrierefrei umgebauten Tageslichtbad.

Das Obergeschoss hält drei weitere flexible Räume (perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein separates WC für Sie bereit. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Da in diesem Raum bereits sämtliche Anschlüsse vorhanden sind, besteht zudem die Möglichkeit, diesen bei entsprechender Gestaltung auch wieder als Küche zu nutzen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller des Hauses.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum
Aktuell wird das Haus über einen gemütlichen Holzofen beheizt – hier bietet sich im Zuge der Modernisierung der Einbau eines zeitgemäßen Heizsystems an.
Nutzen Sie die Chance, den Innenausbau Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch handwerkliches Geschick und Eigenleistung schaffen Sie sich hier eine großartige Alternative zum teuren, fertig sanierten Neubau.

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum zur Entfaltung – packen Sie es an!