Erstbezug nach Sanierung | Energieklasse A+ | 3 Zimmer mit Terrasse & Balkon

Modernes Wohnen in einem Haus mit Geschichte - Erstbezug nach umfassender SanierungDiese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1914 verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hervorragenden energetischen Ausstattung.Auf ca. 69,85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Ein besonderer Mehrwert sind die Außenbereiche: Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Ergänzend steht den Bewohnern ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, ohne dass ein großer Garten dauerhaft gepflegt werden muss.Energetisch auf einem bemerkenswert hohen NiveauIm Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde das gesamte Gebäude technisch und energetisch modernisiert.

Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie eine ca. 16 cm starke Fassadendämmung sorgen für zeitgemäße energetische Voraussetzungen.Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 22,6 kWh/(m²·a) aus - ein besonders attraktiver Wert für ein Gebäude dieses Baujahres.Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung modern und einladend.

Neue Bodenbeläge, erneuerte Elektro- und Versorgungsleitungen sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen die Grundlage für komfortables Wohnen. Eine separate Küche und ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Arbeitgeber sind gut erreichbar.Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten, insbesondere an den Balkonen und Außenanlagen, werden entsprechend der Vereinbarung mit dem Eigentümer vor Kaufpreiszahlung abgeschlossen.Eine attraktive Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein modernisiertes Zuhause mit gut nutzbaren Räumen, eigenen Außenbereichen und einer hervorragenden Energieeffizienz suchen.