Wohnen mit Bergblick: Doppelhaushälfte mit großem Garten und Golfplatznähe in Grassau

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem herrlichen Blick auf die Bergwelt des Achentals. Auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m² bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Plus für Golfliebhaber: Der Grassauer Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen - vom Kellergeschoss mit Sauna über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss.

Ein Wintergarten, ein verglaster Balkon mit Bergblick und der weitläufige Garten schaffen attraktive Möglichkeiten, das Wohnen und die Freizeit im Chiemgau zu genießen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Die Holzvertäfelungen verleihen den Räumen einen traditionellen, behaglichen Charakter. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Er lässt sich vollständig öffnen und bietet dank elektrischer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Von hier aus führt der Weg direkt in den Garten.Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine geräumige Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei holzgetäfelte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Erker nach Osten. Das südlich gelegene Zimmer bietet direkten Zugang zum verglasten Balkon, dem sogenannten Salettl.

Hier genießen Sie einen besonders schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft des Achentals.Im Jahr 2024 wurden die Fußbodenbeläge im Obergeschoss erneuert. Auch die Markise des Wintergartens stammt aus diesem Jahr.Zwei separate Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das andere mit Dusche und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.Das bislang ungenutzte Dachgeschoss ist mit Teppichboden und einem Dachfenster ausgestattet und derzeit über eine ausklappbare Leiter erreichbar.

Mit dem Einbau einer festen Treppe und einem entsprechenden Ausbau könnte hier zusätzlicher Raum entstehen - beispielsweise für ein Studio, einen Hobbybereich oder einen persönlichen Rückzugsort. Die baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen sind vorab zu prüfen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Neben einem Vorratsraum und einer Waschküche mit den erforderlichen Anschlüssen befindet sich hier ein separater Raum mit Sauna.

Mit einer ansprechenden Gestaltung lässt sich daraus ein privater Wellnessbereich entwickeln.Auch die Heizungsanlage ist im Kellergeschoss untergebracht. Sie wurde 2008 eingebaut. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen. Die Öltankwanne befindet sich ebenfalls im Keller.Der ca. 556 m² große Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.

Ob sonniger Sitzplatz, Spielfläche oder liebevoll angelegter Garten - hier können Sie Ihren persönlichen Außenbereich verwirklichen.Eine Garage rundet das Angebot ab. Sie ist sowohl von außen als auch direkt über den Garten zugänglich.Ob Sie die ruhige Umgebung genießen, den Blick auf die Berge zu Ihrem täglichen Begleiter machen oder die Nähe zum Golfplatz nutzen möchten: Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen.

Mit ihrem großzügigen Grundstück, dem Wintergarten, dem verglasten Balkon und den zusätzlichen Nutzflächen eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten, ein persönliches Zuhause in Grassau zu gestalten.