Charmantes Reihenendhaus mit sanierter Haustechnik und Garten

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Nordhorn und bietet auf einem ca. 298 m² großen Grundstück rund 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahre.Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie eine offene Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Über ein paar Stufen gelangt man von der Küche in das tiefer gelegene 1961 ergänzte Wohnzimmer, das einen Zugang zu einer zweiten, kleineren Terrasse bietet.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer zum Badezimmer dient.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine vollständige Unterkellerung mit drei Kellerräumen.Der Außenbereich bietet mit zwei Terrassen und einem Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wovon die größere Terrasse 2024 mit neuen Fliesen ausgestattet wurde.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Elektrik sowie der Rohr- und Leitungssysteme im Jahr 2025. Die Schlafzimmerfenster wurden 2022 ausgetauscht, während die übrigen doppelt verglasten Kunststofffenster überwiegend aus den 1990er-Jahren stammen.

Darüber hinaus wird die Treppe noch neu verkleidet und im Obergeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006.Die in der Bauakte ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassenflächen mit 25 % ergibt sich eine rechnerische Wohnfläche von ca. 90 m².Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.