Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Attraktives Architektenstadthaus in zentraler Lage

Architektur mit Auszeichnung | Maisonettewohnung | Dachterrasse | Gewerbeflächen | InnenhofEin außergewöhnliches Stadthaus mit architektonischer Auszeichnung und vielseitigem Nutzungspotenzial: Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Güstrow und verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigen Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben ist die Auszeichnung mit einem Bauherrenpreis für Städtelückenbebauung.

Das Gebäude steht damit beispielhaft für eine anspruchsvolle und gelungene innerstädtische Architektur, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird.Die Immobilie umfasst eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 111,42 m² Wohnfläche sowie derzeit als Arztpraxis genutzte Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 156,60 m². Eine attraktive ca. 18,60 m² große Dachterrasse und der private Innenhof ergänzen das besondere Raumangebot.

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der Eigennutzung mit integriertem Arbeitsplatz über die Vermietung der Gewerbeeinheiten bis hin zur langfristigen Kapitalanlage.Großzügige Gewerbeflächen mit funktionaler AufteilungDie derzeit als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten überzeugen durch ihre großzügige und funktionale Gestaltung.Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Empfangsbereich von ca. 41 m², der ausreichend Raum für einen professionellen und einladenden Empfang bietet.

Ein separates Wartezimmer sowie ein großzügiger Behandlungsraum mit ca. 21 m² schließen sich an. Ein WC, weitere Nebenflächen und der Zugang zum Innenhof vervollständigen diese Ebene.Im Kellergeschoss stehen weitere funktionale Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein ca. 20 m² großer Physiotherapieraum, ein ca. 11 m² großer Funktionsraum, ein Archiv, ein Sozialbereich sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Durch die direkte Verbindung zwischen Erd- und Kellergeschoss lassen sich die Gewerbeflächen effizient und flexibel organisieren.Maisonette-Wohnung mit besonderem CharmeÜber den Gewerbeflächen befindet sich eine attraktive Maisonettewohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

Das erste Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei helle Wohnräume mit ca. 36 m² und ca. 21 m² eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Wohn- und Essbereich bis hin zu individuellen Arbeits- oder Rückzugsbereichen. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Das besondere Highlight dieser Etage ist die Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt und bietet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach als persönlicher Rückzugsort.Privater Rückzugsbereich im DachgeschossIm Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17 m² und ca. 15 m² bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Komfort und eine klare Funktionstrennung. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem kommunikativen Wohnbereich und dem privaten Schlafbereich.Eine Immobilie mit vielen PerspektivenDiese Immobilie ist mehr als ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus.

Sie verbindet ausgezeichnete Architektur, zentrale innerstädtische Lage, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ob als repräsentativer Standort für eine Praxis oder Kanzlei mit angeschlossenem Wohnen, als Kombination aus Arbeiten und privatem Lebensmittelpunkt oder als nachhaltig interessante Kapitalanlage - das Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Auszeichnung mit dem Bauherrenpreis für Städtelückenbebauung unterstreicht die architektonische Qualität und den besonderen Charakter dieses Stadthauses.Ein ausgezeichnetes Stück GüstrowWer eine Immobilie mit Charakter, Qualität und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: hochwertiges innerstädtisches Wohnen kombiniert mit großzügigen Gewerbeflächen, Dachterrasse und Innenhof - und das in einem Gebäude, das für seine besondere Qualität bereits ausgezeichnet wurde.