Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lich-Bettenhausen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Licher Ortsteil Bettenhausen und wurde im Jahr 1956 auf einem 203 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 1956 bis 1966 wurde die Immobilie durch insgesamt drei Anbauten erweitert. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 204 m² Wohn- und Gewerbefläche. Hiervon entfallen ca. 153 m² auf die Wohnfläche und ca. 51 m² auf die gewerblich genehmigten Flächen.

Der linke Gebäudeteil steht derzeit leer, während der rechte Gebäudeteil aktuell vermietet ist.Der linke Gebäudeteil umfasst die gewerblich genehmigten Flächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei als Büroräume genehmigte Räume, die derzeit wohnlich ausgebaut sind und als Küche beziehungsweise Badezimmer genutzt werden. Von diesem Bereich besteht zudem ein direkter Zugang zu einer der Garagen. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss des linken Gebäudeteils.

Hier befinden sich zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume, die baurechtlich als Lagerflächen genehmigt sind. Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.Der rechte Gebäudeteil ist über einen separaten Zugang vom Hof aus erreichbar. Beim Betreten gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus das Wohnzimmer sowie die Küche erreichbar sind. An die Küche grenzt eine praktische Abstellkammer.Im Obergeschoss des rechten Gebäudeteils befinden sich drei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein Flurbereich.

An eines der Schlafzimmer grenzt das Badezimmer. Zudem besteht von einem der Zimmer ein direkter Zugang zum Balkon.Die Immobilie ist größtenteils unterkellert. Der Kellerbereich des linken Gebäudeteils ist direkt von dort aus erreichbar. Der Keller des rechten Gebäudeteils verfügt über einen separaten Zugang vom Hof.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999.In den vergangenen Jahren wurden im vermieteten Bereich der Immobilie bereits Boden- und Wandbeläge modernisiert.Die Dacheindeckung des ursprünglichen Gebäudeteils besteht aus Tonziegeln.Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen zeigen ausschließlich den linken, derzeit leerstehenden Gebäudeteil, in dem sich die gewerblich genehmigten Flächen befinden.

Vom rechten, aktuell vermieteten Gebäudeteil liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor.Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die teilweise wohnlich ausgebauten Gewerberäume schaffen interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!