Ihr Traum vom Eigenheim am Chiemsee – großzügiges Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte

In attraktiver Lage von Grabenstätt, eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt, bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.Das angebotene Baugrundstück umfasst eine geplante Gesamtfläche von ca. 692 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen. Vorgesehen ist die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte mit voraussichtlich bis zu ca. 160 m² Wohnfläche.

Ein großzügiger Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen das Angebot besonders interessant für Familien.GrundstücksaufteilungDie Fläche entsteht durch die noch durchzuführende Vermessung und Teilung eines größeren Grundstücks. Sie setzt sich voraussichtlich wie folgt zusammen:- Ca. 547 m² eigener Bauplatz- Ca. 111,5 m² Anteil an der Garagenfläche (50 % von ca. 223 m²)- Ca. 33,3 m² Anteil an der Zufahrt (1/3 von ca. 100 m²)- Gesamt: ca. 692 m² inklusive anteiliger GemeinschaftsflächenDer eigene Bauplatz bietet ausreichend Raum für eine Terrasse, einen Garten sowie Spiel- und Erholungsflächen.

Die genaue Zuordnung der Gemeinschaftsflächen wird im Rahmen der Teilung festgelegt.BebauungsmöglichkeitenGemäß der vorliegenden Änderung des Bebauungsplans "Nickelberg" ist auf dem Gesamtgrundstück ein Doppelhaus vorgesehen. Die geplanten Gebäudeabmessungen betragen insgesamt ca. 17 × 11 Meter bei bis zu zwei Vollgeschossen.Für die angebotene Doppelhaushälfte wird eine Wohnfläche von bis zu ca. 160 m² überschlägig angenommen. Denkbar sind ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Homeoffice.Besonders interessant: Grundsätzlich sind bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte zulässig.

Damit kommen auch ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung infrage.Eckdaten im Überblick- Gesamtfläche inkl. Anteilen: ca. 692 m²- Eigener Bauplatz: ca. 547 m²- Garagenanteil: ca. 111,5 m²- Zufahrtsanteil: ca. 33,3 m²- Geplante Doppelhaushälfte mit bis zu ca. 160 m² Wohnfläche- Bis zu zwei Vollgeschosse- Doppelhaus insgesamt ca. 17 × 11 Meter- GRZ: 0,29 / GFZ: 0,33- Bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte- Satteldach mit 18-22° Dachneigung- Maximale traufseitige Wandhöhe: 6,20 Meter- Mindestens zwei Stellplätze je WohneinheitGrabenstätt vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Der nahe Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Übersee und Traunstein sind gut erreichbar.Ob als Zuhause für die Familie oder für mehrere Generationen: Hier können Sie ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Region Oberbayerns verwirklichen.Gerne stellen wir Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.Hinweis: Die Flächenangaben sind vorläufig; Vermessung und Grundstücksteilung stehen noch aus. Die ca. 160 m² Wohnfläche sind eine unverbindliche Schätzung, keine genehmigte Wohnfläche. Die tatsächliche Bebauung und die Anrechenbarkeit der Grundstücksanteile bei der GFZ sind baurechtlich zu prüfen.