Objektbeschreibung
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt, mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61 und der Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zu Hause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr plus die Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.
Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg, Basilika, Fußgängerzone, Uferpromenade, Restaurants, Ärzten, einem Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in die malerische Rheinlandschaft und die Weinberge. Büdesheim ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und kleineren Geschäften, die bequem zu erreichen sind.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in Bingen-Büdesheim. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die technische Hochschule Bingen ist in Kürze zu erreichen. Um die Ecke liegt die Saarlandstraße, dort können Sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker und Metzger einkaufen. Die zauberhafte geografische Umgebung (eingebettet in Weinberge) und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders und attraktiv „für Jung und Alt“.
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 69 m². Sie befindet sich in ruhiger Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit teilweisem Weinbergblick, der zu entspannten Stunden einlädt und durch die direkte Nähe zu den Weinbergen hervorragende Spaziermöglichkeiten im Grünen bietet. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Bewohner, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur.
Auf der rechten Seite befinden sich eine praktische Abstellkammer sowie das helle Bad mit Fenster, während auf der linken Seite das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen. Am Ende des Flurs betreten Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus erreichen Sie den Essbereich und die Küche, die sich flexibel sowohl über das Wohnzimmer als auch direkt vom Flur aus betreten lassen.
Die Wohnung befindet sich optisch in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand.
Die langjährige Mieterin fühlt sich hier jedoch rundum wohl, ist mit dem aktuellen Zustand vollkommen zufrieden und möchte keine Veränderungen in der Wohnung vornehmen lassen. Dies macht das Objekt zu einer denkbar unkomplizierten Kapitalanlage ohne unmittelbaren Renovierungsdruck für Kapitalanleger.
Substanzielle Erneuerungen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen: Die Gastherme wurde im Jahr 1994 ausgetauscht, die Fenster wurden 1998 erneuert und die Wohnungseingangstür stammt aus dem Jahr 2000.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gute Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt derzeit 450 € monatlich, während sich die kalten Betriebskosten des Hauses auf ca. 170 bis 180 € monatlich belaufen. Bilder von der Wohnung konnten wegen der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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