Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zi.-Wohnung im 2.OG, Fußbodenheiz., zusätz. Dachstudio, 2 Bäder

Objektbeschreibung
Diese ansprechend modernisierte Wohnung lebt von Licht und Ausblick. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und wer hinausschaut, hat die Bäume der Umgebung vor Augen – mitten in Brötzingen und trotzdem mit Blick ins Grüne.
Herzstück ist das Wohnzimmer mit rund 27 m², ein großzügiger, zusammenhängender Raum, wie man ihn in dieser Wohnungsgröße selten findet. Die Wohnung verfügt über 2 weitere Zimmer mit rund 14 m² und 10 m². Dazu kommen eine separate Küche und ein helles, modernes Bad.
Zwei Einbauschränke schaffen Stauraum, ohne Wohnfläche zu kosten, und erhöhen den Nutzwert der Wohnung spürbar.
Eine Etage höher, über das Treppenhaus erreichbar und mit eigener abschließbarer Tür, gehört ein Dachstudio mit rund 16 m² dazu.

Die Dachschrägen geben dem Raum einen gemütlichen, eigenen Charakter. Mit eigenem zweiten Bad (Waschbecken, WC, Badewanne) eignet es sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie Ihre eigene Küche einrichten können. Der Fliesenspiegel wurde fachgerecht mit einer Mosaikbordüre ergänzt – ein schönes Detail, das jede Küchenzeile aufwertet.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfertig.
Ausstattung

• Im 2. OG Fußbodenheizung, im Dachstudio neue Heizkörper
• Neuer Vinylboden in Eiche-Landhausdielenoptik
• Neue Innentüren
• Komplett saniertes, helles und modernes Bad, beige gefliest
• Zweites Bad im Dachstudio
• Zwei Einbauschränke
• Helle, große Fenster mit manuellen Rollläden
• Küche mit Fliesenspiegel und Mosaikbordüre, ohne Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche; im Dachstudio ist ein weiterer Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
• Zentrale Gas-Brennwertheizung
• Kellerabteil
• Ein Außenstellplatz, optional ist ein weiterer, langer Stellplatz anmietbar (auch für Wohnmobile geeignet)

Lage
Brunnenstr. 25, Brötzingen, 75172 Pforzheim
Der Pforzheimer Stadtteil Brötzingen zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus, die eine angenehme Mischung aus Familien und Berufstätigen anspricht. Brötzingen ist zugleich zentral und dennoch grün. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Brötzingen Marktplatz“(Bus) liegt rund 3 Gehminuten entfernt, die Haltestelle „Brötzinger Mitte” (S-Bahn, Regionalbahn, Bus) ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Pforzheim in etwa 10 Fahrminuten. Die B10 erreichen Sie in ca. 4, die A8 in ca. 5 Fahrminuten.