Objektbeschreibung
Grundstück & Baurecht
Das ca. 586 m² große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts.
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die umliegende Bebauung). Ein genehmigter Vorbescheid liegt bereits vor und schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Genehmigte bzw. dargestellte Bebauungskennzahlen auf Grund eines Referenzobjektes (ca.):
Bruttogrundfläche oberirdisch: ca. 483,5 m²
Bruttogrundfläche unterirdisch: ca. 232,58 m²
Realisierbare Gesamtwohnfläche: ca. 451,5 m²
Aufgrund unseres größeren Grundstücks und besseren Zuschnittes ist mit einer noch etwas höheren zu realisierenden Gesamtwohnfläche zu rechnen.
Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, unter anderem:
repräsentative Einfamilienvilla
hochwertiges Doppelhaus
modernes Mehrfamilienhaus
Durch die großzügig realisierbare Wohnfläche lassen sich zeitgemäße Grundrisse mit attraktiven Außenflächen, Tiefgarage bzw. Kellergeschoss sowie nachhaltige Baukonzepte (z. B. energieeffizienter Neubau) verwirklichen.
Der Energieausweis des Altbestandes (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 239,67 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 22.12.2025 ausgestellt und ist gültig bis 21.12.2035.
Das Objekt ist daher sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Bauträger und Kapitalanleger äußerst interessant.
Das leerstehende 3-Familienhaus aus dem Jahre 1974 kann noch genutzt werden. Das Anwesen befindet sich in einem soliden aber modernisierungsbedürftigem Zustand.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektdaten
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