„Privatverkauf“ 2-Familienhaus in Top-Lage von Bad Füssing

Privatverkauf - keine Provision

Objektdaten:

Haustyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: 788 m²
Etagenzahl: 3
Keller: voll unterkellert ca. 100 m² Nutzfläche
Baujahr: 1970

Modernisierungen:

2001 neues Dach und Isolierung DG
2005 Erneuerung Fenster
2022 Erneuerung Heizung
Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Bezugsfrei: ab sofort
3 Garagen- u. 2 Carport- Stellplätze

Kaufpreis: 475.000,-- €

Dieses Zweifamilienhaus bietet maximale Flexibilität - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder individuellen Neugestaltung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage im Herzen von Bad Füssing

• einem der beliebtesten Kurorte Deutschlands.

Das Haus vereint solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial in einer Top Wohnlage.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte 2- Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Je eine Wohnung im EG und 1. OG mit je 103 m² sowie ein Studio mit zusätzlichem Schlafzimmer und WC im DG. (ca. 44 m²)
Im Erdgeschoß wurde ein Wintergarten ca. 10 m² angebaut.
Die EG-Wohnung verfügt über eine Süd- und Südwest Terrasse ca. 20 m².
im 1. OG gibt es 2 Balkone mit ca. 15 m².
Der Keller bietet viele Möglichkeiten z.B. Hobbyraum und sehr viel Stauraum.

Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Verweilen, Entspannen oder Spielen.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit klarer Struktur
ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus, oder Mitarbeiterwohnhaus.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen sehr begehrten und zentralen Wohnlage.
Alle Einrichtungen - Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Kino, Kirchen, Supermärkte, Thermen, Zahnärzte usw. sind fußläufig erreichbar.
Das Gesundheitsangebot in Bad Füssing ist durch die 3 Thermen, div. Saunen und Praxen einzigartig.
Das Kultur und Freizeitangebot ist ausgezeichnet.

Passau, Regensburg und München sind über die
A 3 bzw. A 94 schnell erreichbar.
Durch die Grenznähe auch Salzburg, sowie die österreichischen Berge und Seen.