Historisches Anwesen mit Taunusblick – kernsaniertes Denkmal, Zweifamilienhaus & große Scheune

Mitten im historischen Ortskern von Burgholzhausen in Friedrichsdorf erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem ca. 1.484 m² großen Grundstück davon 500 m² in Hanglage befinden sich ein hochwertig kernsaniertes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus, ein zusätzliches Zweifamilienhaus sowie eine großzügige Scheune mit ca. 305 m² Nutzfläche. Die erhöhte Lage bietet attraktive Blickbeziehungen in Richtung Taunus.Kernsaniertes EinfamilienhausDas denkmalgeschützte Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Anwesens.

Seine Ursprünge reichen bis etwa 1590-1600 zurück.Von 2019 bis 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und verbindet heute historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen vollständig erneuert.Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Vollholzparkett. Der Glasfaserausbau erfolgt derzeit; die Leitung liegt bereits unmittelbar vor dem Haus.Zweifamilienhaus mit ca. 160 m²Zum Anwesen gehört außerdem ein um 1931 errichtetes Zweifamilienhaus, welches 1986 zu Wohnzwecken umgebaut wurde.Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über ca. 160 m² Wohnfläche.

Eine ca. 84 m² große Einheit ist derzeit vermietet, die zweite Wohnung steht frei.Am Gebäude besteht Sanierungsbedarf. Unter anderem ist eine Rissbildung vorhanden. Entsprechende Gutachten liegen vor und können Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Als technische Lösungsansätze wurden unter anderem eine Stabilisierung des Fundaments mittels Injektionsverfahren betrachtet und angeboten. Das Angebot wird derzeit aktualisiert. Zusätzlich besteht Modernisierungsbedarf bei Heizung und Fenstern.Alternativ kann auch ein Rückbau mit anschließender Neubebauung geprüft werden.Scheune mit ca. 305 m² NutzflächeBesonderes Potenzial bietet die großzügige Scheune mit ca. 305 m² Nutzfläche.

Sie eignet sich beispielsweise für Lager, Werkstatt, Atelier oder gewerbliche Nutzungen. Vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen sind auch weitergehende Ausbau- und Umnutzungskonzepte denkbar.Rund 500 m² des Grundstücks sind derzeit unbebaut und eröffnen zusätzliche Perspektiven. Eine mögliche weitere Bebauung ist baurechtlich zu prüfen.Ob als außergewöhnlicher Familiensitz, Mehrgenerationenkonzept oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung: Dieses Anwesen bietet eine seltene Verbindung aus historischem Charme, hochwertig saniertem Wohnraum und vielseitigem Entwicklungspotenzial.