EFH mit viel Entfaltungspotential im Herzen des Fichtelgebirges

Das Gebäude mit 3 Etagen und 344m² Fläche im Haus, davon 269m² beheizte Fläche auf 929qm Grundstücksfläche, bietet Platz in über 10 Zimmern für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und wurde bis 06/2026 technologisch und energieoptimiert auf dem neuesten Stand gebracht. Es liegt in einer ruhigen Straße, alleinstehend und mit Blick in die Natur u.a. auf den Schneeberg und ist am Eger Radweg angeschlossen.

Die Gigabit LAN- Infrastruktur im ganzen Haus ermöglicht u.a. ungestörtes mobiles Arbeiten und stabiles Internet.
Ein großer Garten mit ca. 13 m² Gewächshaus.

Die 75qm Sonnenterasse im 1. OG mit Ausrichtung Süd/West und Blick zum Schneeberg lädt zum Verweilen bis nach dem Sonnenuntergang ein.

Grundstück:
Grundstück 929m²
Garten mit 13 m² Gewächshaus
vorhanden : 3-6 Stellplätze (je nach Fahrzeugart)

Gebäude:
3 Etagen
344 m² Fläche, davon 269 m² beheizt
Vollwärmeschutz 2003
Teilw. Fenster mit integrierter Jalousie hinter Vorsatzfenster
teilw. doppelverglaste Fenster mit Reflexfolien
Doppelgarage 61m² mit direktem Zugang zum Haus
Dachterrasse ca. 75m² direkt aus Küche zu betreten Süd-West Ausrichtung mit Blick auf den Ochsenkopf

Erdgeschoss:
Vorhaus mit separater Durchgangstür
Badezimmer mit begehbarer Dusche 2023 und Klimaanlage
Toilette
Durchgang zur Doppelgarage
Durchgang zur Schupfe/Garten
Elektroraum/ Speicher Solaranlage 2023
Heizungsraum
Flur mit Aufgang zum 1. OG
Zugang Felsenkeller
Raum, genutzt als Gästezimmer

1.Obergeschoss:
Küche / Esszimmer Zugang zur Dachterrasse
Flur mit Aufgang 2.OG
Toilette
Raum genutzt als Wohnzimmer u. Blick zum Garten
Raum Ausrichtung Norden genutzt als Schlafzimmer

2. Obergeschoss:
Studio mit Zugang Dachboden
Flur
Raum genutzt als Büro
Raum genutzt als Kinderzimmer mit begehbarer Nische

Dachboden:
200er Dämmung im Bodenbereich Dacheindeckung erneuert in 2003

Technik:
Ölheizung 18kW mit Kunststoff-Tank 3000l (ab 2023 ausschließlich für den Heizbetrieb)
Energie Heizen: Basis Verbrauch 2025 : 2200l entspricht ca. 82kW/m² Jahr (Basis 269m² beheizte Fläche )

Gastherme für Warmwasserzubereitung ( 2023)
Energie Warmwasser : 2025 360kW entspricht ca. 1,4 kW/m² Jahr

1000l Hygienespeicher Vorwärmung Brauchwasser (2023) mit Heizstab 9kW und Anschlussmöglichkeit für Wärmepumpe vorgerüstet.
PV Anlage liefert nach vollständiger Ladung der Batterie automatisch den Überstrom an den Hygienespeicher

Solaranlage 5kW peak mit 5 kW Speicher (2023)
Strom : Haupt- und Unterverteilungen neu in 2023 ( sep. Anschlüsse und Zähler für Heizstab, Wärmepumpe, Wallbox und Klimaanlage vorinstalliert.
DSL Anschluss 100mbit
1Gbit LAN Infrastruktur im Haus

Die Immobilie ist SOFORT bezugsfähig und nach Stand 10/26 provisionsfrei abzugeben.