Architektenhaus in Seesen: Wärmepumpe 2026, PV + Speicher, provisionsfrei

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 von einem Bauingenieur und Architekten für die eigene Familie geplant, gebaut und seither bewohnt. Im Oktober 2026 wurde die Heizung auf eine Wärmepumpe umgestellt. Wir verkaufen privat: Käufer sparen rund 13.000 € Maklerprovision.

WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT

Hinter der markanten Doppelgiebel-Fassade öffnet sich ein offenes Wohnkonzept mit 37 m² Essbereich, separater Küchennische und großzügigem Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Kaminofen. Bodentiefe Verglasungen verbinden das Erdgeschoss mit der Süd-West-Terrasse mit gemauertem Außenkamin.

Herzstück des Hauses ist die offene Eingangshalle mit Galerie: Eine offene Holztreppe aus Buche führt unter einem dreieckigen Spitzgiebel-Fenster ins Obergeschoss.

FLEXIBEL FÜR IHRE LEBENSPHASE

Das Obergeschoss ist aktuell als großzügige Eltern-Suite ausgeführt: 32 m² Schlafzimmer mit Balkon, 27 m² Arbeitszimmer/Büro mit Klimagerät (alternativ als Schlafzimmer mit Ankleide nutzbar) und ein 9 m² Wannenbad mit Eckbadewanne unter der Dachschräge. Ideal für Paare mit Homeoffice.

Für Familien ebenso geeignet: Der Architekt hat bereits zwei alternative Grundrissvarianten ausgearbeitet, die das Arbeitszimmer in zwei Kinderzimmer (je ca. 11 m²) plus Schlafzimmer umwandeln. Die Pläne gehören zum Kaufpreis.

AUF EINEN BLICK

• 173 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder (EG-Duschbad mit integriertem Gäste-WC, Wannenbad OG), Energieklasse A
• 425 m² Grundstück (zzgl. 1/3-Anteil am Stichweg, ca. 105 m²) mit Süd- und West-Terrasse; Teilbereich 1,70 m hoch eingezäunt, hundesicher
• Garage 26 m² (Einfachgarage mit viel Stauraum, Fußbodenheizung, Stahlregale hinter Schiebetüren)
• Baujahr 2004, Hausanstrich außen ca. 2 Jahre, innen ca. 2,5 Jahre

LAGE

• Ruhige Stichstraße im Wohngebiet "Am Spottberg", Seesen
• Städtische Kita Am Spottberg in 200 m, Bolzplatz im Wohngebiet
• Sämtliche Schulformen (Grundschule, Hauptschule, Real-/Oberschule, Gymnasium) in Seesen vorhanden
• Edeka, Rewe, Netto, Penny in wenigen Minuten erreichbar
• A7-Auffahrt in 8 Minuten; Göttingen ca. 35, Hildesheim ca. 35, Braunschweig ca. 45, Hannover ca. 55 Minuten
• Bahnhof Seesen mit Anschluss nach Kreiensen, Göttingen, Braunschweig, Hannover, Bad Harzburg und Goslar

Seesen liegt am westlichen Rand des Harzes, mit Ärzten, Krankenhaus und allen Einkaufsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG, STAND OKTOBER 2026

• Luft-Wasser-Wärmepumpe 13 kW (Schönknecht & Busch), Inbetriebnahme Oktober 2026, Eigentum, zwei Wartungen bis 2028 inklusive; Gasheizung ausgebaut
• Kombispeicher 400 L, Fußbodenheizung im ganzen Wohnbereich und in der Garage
• Photovoltaik 6,23 kWp mit 10 kWh Batteriespeicher (2024, Eigentum), notstromfähiger Wechselrichter
• Wallbox 11 kW in der Garage, geschlossener Kaminofen, Klimagerät im Arbeitszimmer
• Außenwände 36,5 cm Gasbeton monolithisch (U-Wert 0,254 W/m²K), Dach mit 20 + 4 cm Mineralwolle (U-Wert 0,210 W/m²K), Fenster Ug 1,1 mit Sicherheitsbeschlag
• Elektrische Rollläden per App, Alarmanlage Lupus XT2 Plus, Sternverkabelung (bereit für Smart Home), Glasfaser

SONSTIGES

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 33,91 kWh/(m²·a), Klasse A, Energieträger Strom, Baujahr Gebäude 2004, Wärmeerzeuger 2026.

Einbauküche mit Elektrogeräten, die Einbauschränke und beide Gartenhäuser bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Für den Käufer liegen umfangreiche Bauunterlagen bereit: Statik, Bauzeichnungen, Energienachweise, Dokumentation von Wärmepumpe und PV-Anlage sowie die Baulasten.

Der Verkäufer ist eingetragener Architekt und berät Käufer kostenlos zu Umbauplänen und den vorhandenen Grundriss-Varianten.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt; Übergabe nach Absprache. Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Fotos: Aufnahmen des Eigentümers; einzelne Bilder digital nachbearbeitet (Belichtung; störende Gegenstände mit KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt). Bausubstanz, Räume und Ausstattung sind unverändert dargestellt.