Exklusive Investmentchance: 2.344 Quadratmeter Entwicklungspotenzial mit positiver Bauvoranfrage

Sichern Sie sich ein außergewöhnliches Projektareal für Ihre Vision. Planbare Rechtssicherheit trifft hier auf maximale Flexibilität für renditestarke Neubaukonzepte oder anspruchsvolle Revitalisierungen.Schon bei der Ankunft auf der befestigten Hoffläche spüren Sie die beachtliche Dimension dieser Liegenschaft. Das sonnenverwöhnte Grundstück von über 2.300 Quadratmetern breitet sich weitläufig aus und schenkt Ihnen dank des eingewachsenen Baumbestands vollkommene Ruhe.

Sie genießen die seltene Freiheit, direkt in ein modernes Neubauprojekt zu starten oder das Areal für maßgeschneiderte Baufelder aufzuteilen.Die rechtlichen Weichen sind bereits für Sie gestellt: Ob lukrativer Neubau eines Mehrfamilienhauses oder die clevere Maximierung des Bestandes. Hier starten Sie ohne lange Wartezeiten bei den Ämtern direkt durch und sichern sich eine Immobilie, die Ihnen maximale wirtschaftliche Flexibilität bietet.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:- Gewaltige Grundstücksfläche mit insgesamt 2.344 m² für maximale Privatsphäre, Teilung ist problemlos realisierbar- Positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit acht bis zehn Einheiten liegt vor- Errichtung weiterer Stellplätze für Ihr Neubauprojekt ist offiziell genehmigt- Enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zwei komplett neue Wohnungen- Nutzfläche von insgesamt 383 Quadratmetern für Ihre kreativen Ideen- Bestehende Wohnfläche von 217 Quadratmetern mit solider GrundsubstanzDas absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist zweifellos die bereits positive Bauvoranfrage.

Sie können auf diesem Areal ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht bis zehn Wohnungen nebst dazugehörigen Stellplätzen errichten. Eine Teilung des Grundstücks gibt Ihnen hierbei alle Freiheiten in der Realisierung. Betrachten wir den massiven Bestand aus dem Jahr 1968, eröffnet sich Ihnen ein zweiter, hochinteressanter Weg. Das Gebäude glänzt mit einer gewaltigen Nutzfläche von 383 Quadratmetern. Dank der leichten Hanglage profitieren Sie von großen Fensterfronten und hellen, vollwertigen Räumen im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss besticht die großzügige Aufteilung mit weiten Fensterfronten im Wohnbereich, einem imposanten Wintergarten und einem riesigen Sonnenbalkon. Das größte Potenzial zur direkten Wertsteigerung wartet jedoch ganz oben: Das derzeit ungenutzte Dachgeschoss bietet die perfekte statische und räumliche Grundlage, um zwei weitere, großzügige Wohnungen auszubauen und in die Vermietung zu geben.Egal ob Sie den Bestand kernsanieren und aufstocken oder das Grundstück für einen renditestarken Neubau teilen: Nutzen Sie diesen unschätzbaren zeitlichen Vorteil und realisieren Sie Ihr Projekt ohne die sonst üblichen, nervenaufreibenden Genehmigungsverfahren.