Objektbeschreibung
Sie suchen keine Immobilie von der Stange? Dann entdecken Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus in Köln-Bilderstöckchen!Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie einen individuellen Wohnbereich mit zwei separat zugänglichen, bereits vermieteten Gewerbeeinheiten. Eine seltene Kombination für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander verbinden möchten.Der Wohnbereich mit ca. 161 m² Wohnfläche begeistert durch hohe Altbaudecken, eine besondere Split-Level-Architektur und großzügige, lichtdurchflutete Räume.Ein echtes Highlight ist das ca. 80 m² große, mediterran gestaltete Flachdach.
Ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.Wohnbereich:Im Erdgeschoss befinden sich hinteren Bereich zwei Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Das Büro verfügt über ein kleines Waschbecken. Über einen zusätzlichen Hintereingang gelangt man in einen kleinen Hof der auch über das Nachbargrundstücks erreichbar ist. Hierfür besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich im hinteren Gebäudeteil.
Dieser Bereich wurde ca. 2018 saniert. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon und von dort auf das großzügige, mediterran gestaltete Flachdach, das als Dachterrasse genutzt wird. Üppige Vegetation und ein alter Baum sorgen für angenehmen Sichtschutz. Damit bietet sich ein idealer Ort für entspannte Sommerabende.Im vorderen Bereich liegen das Hauptschlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Hohe Altbaudecken und drei große Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Das Dachgeschoss verfügt über ein Masterbad, das ca. 2018 modernisiert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus befinden sich hier ein renoviertes Schlafzimmer und ein Arbeitsbereich, die 2025 erneuert wurden.
Sämtliche Dachgeschossfenster wurden ebenfalls 2025 ausgetauscht. Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt und gedämmt.Im Keller stehen ein Wirtschaftsraum, ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer sowie eine kleine Entspannungsoase mit Sauna zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die charakteristische Gewölbedecke, die den Kellerräumen eine beeindruckende Raumhöhe verleiht.Der hintere Gebäudeteil erstreckt sich über sämtliche Etagen und wurde ca. 2018 umfassend saniert.
Dabei wurden Böden, Wände und Decken erneuert.Gewerbeflächen und Nutzungsmöglichkeiten:Die Immobilie verfügt über zwei Gewerbeflächen mit jeweils eigenem, separatem Zugang. Sie bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche geschäftliche Nutzungen. Alle drei Einheiten, bestehend aus dem Wohnbereich und den beiden Gewerbeflächen, sind technisch voneinander getrennt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wasseruhr und einen separaten Stromanschluss.
Darüber hinaus besitzt jede Gewerbefläche einen eigenen Stromzähler.Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und bietet gute Präsentationsmöglichkeiten. Eine separate Toilette ergänzt die Gewerbeeinheit. Das Ladenlokal ist derzeit vermietet.Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im hinteren Grundstück und verfügt über eine separate Zufahrt. Sie umfasst eine großzügige Arbeitsfläche sowie zusätzliche unterkellerte Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, überdachte Hofbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gewerbeeinheit ist derzeit ebenfalls vermietet.Die Vermietungsdetails zu den Gewerbeflächen erhalten Sie auf Anfrage.Zufahrt und Wegerecht:Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht ermöglicht die Nutzung der Einfahrt des Nachbargrundstücks. Dadurch ist es gestattet, mit dem Auto bis zum Hintereingang der Immobilie zu fahren. Dies ist insbesondere für Be- und Entladevorgänge von Vorteil.Fazit:Diese besondere Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine individuelle Architektur und eine hohe Wohnqualität mit attraktiven Gewerbeflächen.
Sie eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Wichtiger Hinweis zum Grundstück:Das Grundstück ist teilweise im Altlastenkataster der Stadt Köln erfasst. Es liegen Hinweise auf eine Grundwasserbelastung vor. Die Angaben beruhen auf behördlichen Informationen. Für deren Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Objektdaten
Energie
