Sofort einziehen, langfristig gestalten: Hofanwesen mit kernsanierter Wohnung – Wölfersheim/Wohnbach

Diese vielseitige ensemblegeschützte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 371 m² großen Grundstück in Wölfersheim - Wohnbach und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Hofstruktur und bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Mittelpunkt des Anwesens steht eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche, die sich in einer umgebauten Scheune befindet. Die Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken erfolgte bereits im Jahr 1966 mit entsprechender Genehmigung.

Seitdem wird dieser Gebäudeteil als Wohnraum genutzt.
Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut und die Wohnräume umfangreich erneuert. Heute präsentiert sich die Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, in einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine Küche und einen Balkon.
Die modernisierten Wohnräume vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck und ermöglichen eine unmittelbare Wohnnutzung ohne größere Renovierungsmaßnahmen innerhalb der bereits sanierten Bereiche.
Neben der modernisierten Wohneinheit zeichnet sich das Anwesen durch seine großzügigen Nutzflächen und Nebenflächen aus. Sowohl auf dem Grundstück als auch im unteren Bereich der ehemaligen Scheune befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten, darunter frühere Stallungen, verschiedene Abstellräume und weitere Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für anderweitige Zwecke, das vorhandene Platzangebot schafft ein hohes Maß an Flexibilität.
Ein weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist das ursprüngliche, zweigeschossige Fachwerkhaus, dessen Baujahr mangels vorhandener Bauunterlagen auf etwa 1900 geschätzt wird. Das Gebäude steht bereits seit vielen Jahren leer, wird nicht mehr genutzt und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund des Alters, der langen Leerstandszeit und des baulichen Zustands ist von einem umfassenden Kernsanierungsbedarf auszugehen.
Welche Möglichkeiten zur Sanierung, Wiederherstellung oder anderweitigen Nutzung des Fachwerkhauses bestehen, bedarf einer individuellen baulichen und baurechtlichen Prüfung. Für Käufer mit entsprechenden Vorstellungen bietet dieser Gebäudeteil somit eine zusätzliche Entwicklungsperspektive, deren tatsächliche Umsetzbarkeit im Vorfeld fachlich geklärt werden sollte.
Zwei Garagen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten und Unterbringungsmöglichkeiten.

Der von den Gebäuden umschlossene Innenhof verleiht dem Anwesen einen geschützten, privaten Charakter und unterstreicht den besonderen Charme dieser gewachsenen Hofstruktur.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung.
Bei der Gesamtbetrachtung ist zu berücksichtigen, dass die Liegenschaft trotz der umfassend modernisierten Wohnung weiteren Sanierungsbedarf und Instandhaltungsbedarf aufweist. Insbesondere die Fassaden beziehungsweise die äußere Gebäudehülle sowie das ursprüngliche Fachwerkhaus sind im Hinblick auf anstehende Maßnahmen zu berücksichtigen.
Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Anwesen, das bereits heute attraktiven Wohnraum mit großzügigen Nebenflächen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.

Die Kombination aus einer nahezu neuwertigen Wohnung mit vier Zimmern, zwei Garagen, einem geschützten Innenhof und dem historischen Gebäudebestand macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.