Ein Zuhause im Anliegerring: ruhig, zentral, mit Carport und Garage

In einer ruhigen Wohngegend von Brunsbüttel - gelegen innerhalb eines verkehrsberuhigten Anliegerrings - präsentiert sich dieses 1993 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf fünf Zimmer, eröffnet diese Immobilie ein erstklassiges Raumangebot für Familien. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse.

Die großzügige Küche bietet direkte Verbindungen zum Wohn- und Esszimmer, zum Flur sowie in den Garten und überzeugt mit kurzen Wegen. Ein Duschbad mit Fenster, ein flexibel als Büro oder ebenerdiges Schlafzimmer nutzbares Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport vervollständigen das Raumkonzept im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches auf einer massiven Stahlbetondecke errichtet wurde. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der wunderbar Platz für eine gemütliche Leseecke bietet.

Dieser zentrale Bereich erschließt ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere hell gestaltete Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das tageslichthelle Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzliches Potenzial bietet der großzügige Spitzboden, der Ihnen bereits volle Stehhöhe sowie eine Ausbaureserve bietet. Der Außenbereich auf dem ca. 590 m² großen Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, fängt viele Sonnenstunden ein und ist vollständig eingefriedet.

Links vom Wohnhaus befindet sich ein praktischer Carport, rechts die 2005 errichtete Garage mit Platz für eine eigene Werkstatt oder Fahrräder. Weitere praktische Außenstellplätze runden das Platzangebot optimal ab. Das zweischalige Mauerwerk mit rot-buntem Verblender, isolierverglaste Holzfenster und 2015 auf der Wetterseite eingesetzte Kunststofffenster bilden eine solide Basis. Für eine zukunftssichere Ausstattung sorgen die 2013 installierte Gas-Brennwertheizung - mit kürzlich erneuertem Wärmetauscher, Brenner und Brennkammerdeckel - sowie ein Glasfaseranschluss.

Für maximale Transparenz wurde vorab ein fachmännisches Baugutachten beauftragt, welches Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt wird. Dieses bescheinigt einen langjährig weitgehend unveränderten Bestand der Rissbilder und gibt keine Hinweise auf eine aktuell fortschreitende Gebäudebewegung. Die im Gutachten aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen - wie die fachgerechte Überarbeitung von Wand- und Deckenanschlüssen, Putz- und Fliesenarbeiten sowie Anpassungen an der Holztreppe - lassen sich im Rahmen anstehender Renovierungsarbeiten planbar umsetzen.