Objektbeschreibung
***TEXT UNBEDINGT VOLLSTÄNDIG LESEN***Diese großzügige und außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1908, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtgarten entfernt.Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung im 4. Obergeschoss. Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachstudio und bietet mit einer Fläche von ca. 280 m² ein beeindruckendes Raumangebot.
Durch ihre Lage auf den beiden obersten Etagen genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen ohne unmittelbar darüberliegende Nachbarn.Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 97 m² große Living-Area mit einem repräsentativen Wohnzimmer, einer angrenzenden offenen Küche und einem großzügigen Essbereich. Die offene Gestaltung und das außergewöhnliche Raumgefühl schaffen ein exklusives Wohnambiente.Im separaten, privaten Trakt dieser Ebene befinden sich das Master-Bedroom mit großzügigem Badezimmer und zwei Ankleidezimmern sowie ein weiterer Bereich, der sich ideal als Kinder- oder Gästetrakt eignet.
Dieser verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad en Suite sowie einen separaten Zugang über das hintere Treppenhaus.Die Wohnung wurde in den Jahren 2008 und 2009 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Besonderer Wert wurde dabei auf die Verbindung des historischen Charakters mit modernen Gestaltungselementen und einer gehobenen Ausstattung gelegt. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für die Wärmeversorgung.Hinweise zur rechtlichen Situation:Die Immobilie wird im derzeitigen tatsächlichen und rechtlichen Zustand veräußert.
Im Zusammenhang mit früheren Umbaumaßnahmen bestehen noch offene Fragen gegenüber der Eigentümergemeinschaft sowie der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Hinweis zur Dachterrasse: Die Dachterrasse befindet sich derzeit in der baurechtlichen Klärung. Eine nachträgliche Genehmigung ist nicht gesichert; auch ein Rückbau kann erforderlich werden. Sie ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsangebots und wird bei der angegebenen Fläche von ca. 280 m² nicht berücksichtigt.Die Vermarktung richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, die noch offenen Sachverhalte im Rahmen ihrer eigenen Prüfung zu bewerten und weiterzuführen.
Der angegebene Kaufpreis berücksichtigt diese Ausgangssituation bereits.Gerne erläutern wir ernsthaften Interessenten die Hintergründe im persönlichen Gespräch.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.
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