Objektbeschreibung
Eine rückwärtige Baufläche von ca. 600 m² in zentraler Lage von Barsinghausen, wenige Minuten vom Deister und fußläufig zur Innenstadt.Die Fläche ist heute noch Teil eines größeren Grundstücks von ca. 1.169 m² und noch nicht geteilt. Die Teilung erfolgt im Zuge des Kaufs: Vorne bleibt das bestehende Wohnhaus, das gesondert angeboten wird, hinten entsteht diese Fläche. Teilung, Vermessung und Grundbucharbeiten zahlt die Verkäuferin. Maßgeblich für Grenzverlauf und endgültige Größe ist die amtliche Vermessung, geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.Zuschnitt und ZufahrtIn den ca. 600 m² ist ein Zufahrtsstreifen von überschlägig 130 m² enthalten.
Er gehört zum Grundstück, ein Wegerecht über fremden Grund ist nicht erforderlich. Vorgesehen ist eine eigene, mindestens 3 m breite Zufahrt. Dafür baut die Verkäuferin auf eigene Kosten zwei Garagen und einen Carport zurück. Den geplanten Zuschnitt zeigen die beigefügten Skizzen.Was gebaut werden darfDer Bebauungsplan setzt allgemeines Wohngebiet fest: GRZ 0,3, höchstens ein Vollgeschoss, offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhäuser, maximal zwei Wohnungen je Gebäude.
Die Stadt hat am 01.09.2026 bestätigt, dass die Fläche nach diesen Festsetzungen bebaubar ist. Der konkrete Entwurf ist damit nicht genehmigt, er wird im Baugenehmigungsverfahren geprüft.Zur Größenordnung: Ein Baukörper von 12 x 9 Metern, also 108 m² Grundfläche, passt geometrisch auf die Fläche. Die GRZ 0,3 erlaubt rechnerisch rund 180 m², mit Nebenanlagen nach vorläufigem Rahmen bis etwa 270 m². Vom Käufer zu tragen sind die Befestigung der Zufahrt und die Verlegung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen.
Beides ist im Preis nicht enthalten und vom Rückbau der Garage zu unterscheiden, den die Verkäuferin übernimmt.Angrenzend liegt eine städtische Stichzufahrt. Eine Nutzung oder ein Erwerb kann bei der Stadt angefragt werden und würde Fläche für die Bebauung freisetzen. Eine Zusage gibt es dafür nicht, dieses Angebot setzt sie nicht voraus.Im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster der Region Hannover lagen zum Abfragezeitpunkt am 21.07.2026 keine Informationen zu dieser Fläche vor.
