Erstbezug nach umfassender Sanierung | Moderne 3,5-ZKB-Wohnung mit Einbauküche und separatem Eingang

Erstbezug nach umfassender Sanierung | Moderne 3,5-ZKB-Wohnung mit Einbauküche und separatem Eingang

Ca. 100 m² | 800 € Kaltmiete | 90 € Nebenkosten | Schiffweiler-Heiligenwald**

In ruhiger Wohnlage von Schiffweiler-Heiligenwald erwartet Sie eine umfassend sanierte Wohnung im Obergeschoss eines 3-Familienhauses, die modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen und privaten Wohnumfeld verbindet. Sie bietet ein schönes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.

Die Wohnung wurde mit viel Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und energetischen Verbesserungen renoviert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.

Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Neue, moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Neue Fassadenfenster mit Dreifachverglasung
• Neue Dachfenster Velux Thermo Doppelverglasung
• Neues Heizsystem mittels Wärmepumpe
• Dach und Fassade gedämmt
• Separater Hauseingang
• 1–2 Stellplätze inklusive
• Eigener Schuppen, beispielsweise für Fahrräder

Lage

Die Wohnung befindet in Schiffweiler-Heiligenwald, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.

Mietkonditionen

**Kaltmiete:** 800 € monatlich

**Nebenkostenvorauszahlung:** 90 € monatlich

**Monatliche Gesamtzahlung:** 890 € zzgl. separat abgerechneter Kosten für Heizung, Strom und Wasser

**Kaution:** 2.400 € (3 Nettokaltmieten)

**Verfügbarkeit:** ab 01.12.2026

Die neue Einbauküche, Stellplätze und der eigene Schuppen sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigung

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine aussagekräftige erste Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen.

Bitte teilen Sie uns dabei folgende Informationen mit:

• Anzahl der Personen, die einziehen möchten
• Ungefähres Alter der einziehenden Personen
• Aktuelle berufliche Situation (z. B. angestellt, selbstständig, in Ausbildung oder im Ruhestand)
• Ob Haustiere mit einziehen würden und gegebenenfalls welche
• Gewünschter Einzugstermin

Wir bitten um Verständnis, dass wir vorrangig Anfragen berücksichtigen können, die diese Informationen enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Hinweis: Die Bilder sind mit KI generiert und sollen den Zustand nach Fertigstellung visualisieren. Details und Einzelheiten können abweichen.