Von privat: Haus für anspruchsvolle Gartenliebhaber

In ruhiger, guter Wohnlage Barmstedts steht dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus zum Verkauf.

Auf einem liebevoll gestalteten, parkähnlichen und nicht einsehbaren Grundstück von 940 m² entstand 1965 als Mehrgenerationen-Wohnsitz dieses laufend modernisierte Haus mit 175 m² Wohnfläche und rd. 125 m² zusätzlicher Nutzfläche, bestehend aus ausgebautem Dachboden, Keller und Garage.

Neben zeitgemäßen Anpassungen wurde stets auch der Wohnkomfort hochwertig verbessert.
So lassen sich die Mehrzahl der Rollläden elektrisch zeitgesteuert bedienen, die Grundstückseinfahrt ist ebenso fernbedienbar wie das Garagentor.
Auch die Gegensprechanlage ermöglicht bequem den Dialog mit Besuchern. Eine Alarmanlage kommt Ihrem Sicherheitsbedürfnis angemessen entgegen.

Eine energetische Sanierung wurde 2001 mit neuem Tonziegel-Dach und Dämmung - einschließlich Fassade und Verblendung - nach anerkannten Regeln der Technik durchgeführt.
In diesem Zusammenhang ist auch der überwiegende Teil der Kunststofffenster eingebaut worden.
Die Gas-Brennwert-Heizung ist Ende 2022 erneuert worden.
Vorhandene, gültige Energieausweise belegen eine Verbrauchsklasse D seit Heizungserneuerung bzw. Bedarfsklassen E bzw. F für das Gebäude - je nach individuellen Heizansprüchen für Wintergarten und Kellerräume.

Besonderes Augenmerk wurde vorrangig immer auch auf die Gestaltung von Außenanlagen und Garten gelegt.
Wartungsarme und pflegeleichte, pulverbeschichtete Zaun- und Toranlagen finden sich deshalb genauso wie Gartenpavillon, beheizbarer Wintergarten mit Belüftungsanlage im Süden und mobil verglaste Frühstücksterrasse mit elektrischer Markisenbeschattung im Westen.

In sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern sowie vollständig ausgebautem Keller und Dachboden finden Sie reichlich Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnansprüche.
Mobile Arbeit im integrierten Home Office ist dank Glasfaseranschluss eine Selbstverständlichkeit.

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem persönlichen Liebhaber-Wohnsitz?
Dann nutzen Sie ab sofort die Gelegenheit, courtagefrei von den Eigentümern zu erwerben.

An Makleranfragen besteht momentan aus Verkäufersicht kein Interesse.
Sofern Makler jedoch bereits über solvente Kaufinteressenten verfügen sollten, könnten Vermittlungsangebote im Käuferauftrag jedoch berücksichtigt werden.

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Der Wohnort:

Die Stadt Barmstedt im Kreis Pinneberg liegt rund 35 Kilometer nördlich von Hamburg und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Kleinstadt mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Bundesautobahnen A7 und A23 eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren.
Ergänzt wird die Anbindung durch die AKN-Bahnlinie mit Anschluss an Elmshorn und Henstedt-Ulzburg sowie ein regionales Busnetz innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Barmstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Fachmärkte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Ergänzend findet regelmäßig ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Damit ist eine umfassende Nahversorgung gewährleistet.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet Barmstedt ein breites Angebot.
Neben mehreren Kindertagesstätten stehen Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie Fördereinrichtungen zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie Einrichtungen der Pflege und Seniorenbetreuung sichergestellt. Für weitergehende medizinische Leistungen sind die umliegenden Städte Elmshorn, Pinneberg und Hamburg gut erreichbar.

Die Stadt bietet in naturnaher Umgebung ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Wohnortfaktoren und Lebensphasen und vereint die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt in der Metropolregion.