Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Ballenstedt überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung über zwei Ebenen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auch für eine Ferienvermietung, beispielsweise über Airbnb.Der Eingangsbereich führt in den zentral gelegenen Flur, von dem sich die einzelnen Räume der unteren Wohnebene erschließen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Büro als auch als Schlafzimmer eingerichtet werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein direkter Zugang führt von der Küche auf den Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine Wendeltreppe ist das obere Schlafzimmer erreichbar. Helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie Laminatböden in den Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt.Die Immobilie einschließlich des Stellplatzes war bis Oktober 2026 vermietet und steht seitdem leer. Die monatliche Kaltmiete betrug 422,00 €, was jährlichen Kaltmieteinnahmen von 5.064,00 € bei durchgehender Vermietung entspricht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 216,00 €.Besonders attraktiv ist die Kombination aus Maisonette-Aufteilung, Balkon, Einbauküche und eigenem Stellplatz. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessante Perspektiven und eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer Nutzung als Ferienwohnung.
Objektdaten
Energie
