Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bückeburg

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von BückeburgCharaktervolle Immobilie mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenIn zentraler Lage von Bückeburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909. Das historisch geprägte Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines traditionsreichen Stadthauses mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und bietet auf großzügiger Fläche vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.261 m² verfügt die Immobilie über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Mehr als 720 m² entfallen auf Wohn- und Ladenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 10 Stellplätze, eine Plakatwand sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen.Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohnungen und eine großzügige Ladeneinheit. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verleiht dem Objekt eine besondere Vielseitigkeit und macht es zu einer interessanten Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte.In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert.

Einen besonderen Schwerpunkt bildeten dabei die im Jahr 2025 durchgeführten Maßnahmen. Die vier kleineren Wohnungen wurden vollständig saniert und teilmöbliert. Alle vier Einheiten sind bereits neu vermietet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.Eine besondere Einheit ist die großzügige Wohnung mit Dachterrasse. Durch ihre Größe und die attraktive Außenfläche stellt sie ein besonderes Highlight innerhalb des Gebäudes dar. Die Wohnung wird ab August frei und eröffnet damit dem zukünftigen Eigentümer neue Möglichkeiten hinsichtlich der weiteren Nutzung.Auch die umfangreichen Kellerräume wurden 2025 kernsaniert und neu strukturiert.

Die Aufteilung wurde so konzipiert, dass jeder Mieter einen direkten Zugang zum jeweils eigenen Kellerbereich besitzt. Dadurch wurde eine klare und komfortable Zuordnung der Nebenflächen geschaffen. Die Zentralheizung ist vom Treppenhaus aus unmittelbar zugänglich.Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde auch die Wärmeversorgung des Hauses erneuert. Die bisherige Ölheizung wurde vollständig entfernt und im Jahr 2025 durch eine neue Gasheizung ersetzt.Die im Gebäude vorhandene Ladeneinheit bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Sie steht derzeit leer und wird vom Verkäufer vor Übergabe vollständig geräumt. Eine durch einen Unfall beschädigte Schaufensterscheibe wird ebenfalls noch verkäuferseitig instandgesetzt. Damit kann die Gewerbefläche anschließend neu positioniert und entsprechend den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers genutzt beziehungsweise vermietet werden.Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf ca. 39.000€ p.a. .Eine Soll-Miete von ca. 93.000€ p.a. könnte erzielt werden.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Die bereits umfassend sanierten Wohnungen, die neu gestalteten Kellerräume sowie die erneuerte Heizungsanlage schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses.