Reihenendhaus mit Garten, Balkon und individuellem Ausbaupotenzial

Dieses Reihenendhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr 1962 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten. Die im Jahr 2024 begonnenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben bereits wichtige Bereiche des Hauses umfasst, sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch besteht weiterhin die Möglichkeit, den Innenausbau individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Im Zuge der bisherigen Sanierungsarbeiten wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert und der Wohnbereich im Obergeschoss innengedämmt. Auch die Dachdämmung und die Sanierung des Badezimmers erfolgten in den Jahren 2024/2025.Im Erdgeschoss befindet sich der Kellerraum. Das Obergeschoss umfasst das Badezimmer sowie den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere, kleinere Räume. In einem dieser Räume sind bereits die Vorbereitungen für die Installation eines zweiten Badezimmers vorhanden. Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Kork ausgestattet (Obergeschoss), wobei einzelne Bereiche noch fertiggestellt werden müssen. Die Wände sind teilweise verputzt und warten stellenweise noch auf ihre abschließende Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Der Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die Beheizung erfolgt über in die Zimmerdecken eingelassene Infrarot-Deckenheizplatten. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits bis in den Keller verlegt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss sind bereits Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser vorhanden. In der Küche stehen zudem zwei separat abgesicherte Starkstromanschlüsse für einen Herd zur Verfügung.

Für die Internetversorgung ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich. Darüber hinaus ist ein Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss vorhanden. Der noch nicht abgeschlossene Dachgeschossausbau eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Teilweise ist bereits Baumaterial für weitere Ausbauarbeiten vorhanden. Zum Objekt gehören zudem ein Garten sowie zwei Garagen. Eine weiter Garagen befindet sich im Gebäude, unterliegt jedoch einem Sondernutzungsrecht zugunsten des Nachbarn und steht dem Käufer daher nicht zur Nutzung zur Verfügung.

Der Hauszugangsweg wird gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt eignet sich die Immobilie insbesondere für Interessenten, die Potenzial erkennen, eigene Ideen verwirklichen und die noch ausstehenden Arbeiten nach ihren Vorstellungen abschließen möchten.Für den Einbau einer Dachgaube sowie für die Errichtung einer Treppe vom Balkon in den Garten liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Hinsichtlich der geplanten Treppe steht derzeit ein Antrag auf Änderung der vorgesehenen Position im Raum. Die Entscheidung hierzu steht noch aus.