Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof und Veranstaltungsraum in Osterode

Im Zentrum von Osterode am Harz liegt diese interessante Kapitalanlage. Das 1900 erbaute Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und vereint fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und einen großen Veranstaltungsraum auf einem ca. 696 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 535 m², davon ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 254 m² Gewerbe- und Nutzfläche.Die fünf Wohnungen sind zwischen ca. 44 m² und ca. 72 m² groß und aktuell vollständig vermietet.

Sie wurden 2003 weitgehend renoviert, dabei wurden Elektrik, Bäder sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, eine davon verfügt über einen Balkon. Das sorgt für eine solide, breit gestreute Mieterbasis.Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit rund 104 m², die bislang als Pizzeria betrieben wird. Der Pachtvertrag läuft ende 2027 aus, sodass eine Neuvermietung erfolgen kann.Im Erdgeschoss des Hinterhauses liegt der Veranstaltungsraum mit rund 150 m² Gesamtfläche, der sich als Veranstaltungssaal oder Großraumbüro nutzen lässt.

Er ist mit komplettem Inventar und Bestuhlung für bis zu 65 Personen ausgestattet und wird gelegentlich an Wochenenden für private Feierlichkeiten vermietet. Wer ihn aktiver vermarkten möchte, findet hier zusätzlichen Spielraum.Das Dachgeschoss bietet möglicherweise weitere Ausbaukapazität für ein bis zwei Wohnungen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze. Der zentrale Innenhof von rund 56 m² verbindet die Gebäudeteile. Auf einer Dachseite befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,75 kWp (Baujahr 2013).Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die stabile Wohnmieten mit gewerblichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Die Wohnungsmieten liegen aktuell unterhalb des marktüblichen Niveaus, sodass sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und bei Neuvermietung Mietpotenzial ergibt. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bei der Finanzierung Ihres Investments steht Ihnen Von Poll Finance gern mit individueller und kompetenter Beratung zur Seite.