Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Dachstudio, Südbalkon in OldenburgOfenerdiek – Provisionsfrei

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-ParteienHauses in attraktiver Wohnlage von Oldenburg-Ofenerdiek.
Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charme.
Ein Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Blick ins Grüne auf der Ostseite sowie der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachstudio ist Teil der Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnbereich, z.B. als großzügiges Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert, ebenso wurde das Dachfenster im Dachstudio im Jahr 2024 erneuert.

Ausstattung
•Maisonettewohnung über zwei Ebenen
•Ca. 68 m² Wohnfläche
•Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
•Südbalkon mit separatem Abstellraum
•Unverbaubarer Blick nach Osten ins Grüne
•Küche mit Einbauküche, auf Wunsch mit Kühl-/ Gefrierkombination
•Schlafzimmer/Kinderzimmer/Homeoffice
•Modernisiertes Bad mit Dusche und WC (2024)
•Ausgebautes Dachstudio (ca. 17 m²)
•Neues Dachfenster im Dachgeschoss (2024) mit
Fliegengitter
•Gas-Zentralheizung
•Eigener Satellitenanschluss
•Eigener Fahrradschuppen zur Alleinnutzung
•PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil OldenburgOfenerdiek am Ostring. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit
einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
•Bushaltestelle der Linie 303 nur ca. 120 Meter entfernt
•Regelmäßige Verbindung in die Oldenburger Innenstadt im 15- bis 20-Minuten-Takt
•Fahrzeit Innenstadt ca. 30 Minuten
•Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
•Schnelle Anbindung an die BAB 293
•Ruhige Wohnlage, nach Osten mit Blick ins Grüne
Energieausweis liegt vor.
•Endenergieverbrauch des Gebäudes: 75,5 kWh/(m²·a) Der Verbrauchswert unterstreicht den insgesamt guten energetischen Zustand des Gebäudes.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt von privat. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.