Energieeffizientes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Kaminofen und 2 Stellplätzen in Leverkusen

Dieses energieeffiziente Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert. Eine Fassadendämmung, gedämmte Giebel, Fenster mit Dreifachverglasung und eine Pelletheizung sorgen für einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 114 m² Wohnfläche, hinzu kommen Keller und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 603 m², die Übergabe erfolgt leer.Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme sorgt.

Die separate Küche hat einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ein Bad sowie der Eingangsbereich mit Treppenhaus vervollständigen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein zweites Bad und eine kleine Kochnische.Erdgeschoss und Obergeschoss sind über das Treppenhaus jeweils separat erreichbar, die Zähler sind getrennt. Damit lässt sich die Immobilie klassisch als Einfamilienhaus nutzen oder als Zweifamilienhaus auf zwei Etagen getrennt bewohnen, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit einer vermieteten Einheit.Im Keller befinden sich eine Waschküche, weitere Kellerräume sowie der Lagerraum für die Pellets der Heizung.

Zusätzlich hat der Keller einen eigenen Zugang von außen. Über eine feste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei Hobbyräume und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung stehen.Investiert wurde vor allem in die Gebäudehülle. 2005 erhielten die Giebel eine gedämmte Verkleidung aus Naturschiefer. 2009 folgten neue Fenster mit Dreifachverglasung und 2011 eine Fassadendämmung. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung, die ca. 2005 eingebaut wurde.Im Inneren besteht Renovierungsbedarf, jedoch kein Sanierungsbedarf.

Eine Erneuerung vertragen vor allem die Boden- und Wandbeläge. Danach können Sie direkt einziehen.Zum Grundstück gehören ein Garten mit Terrasse und zwei Stellplätze.Aus Gründen der Privatsphäre wurden die Möbel und persönlichen Gegenstände auf den Fotos mithilfe von KI entfernt. Räume, Oberflächen und Ausstattung selbst wurden dabei nicht verändert.Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor.