Gemütliches Zuhause in Rüttenscheid – 3 Zimmer mit Balkon

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich wunderbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur – vieles lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte wie EDEKA und Lidl befinden sich ebenso in der Nähe wie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch die lebendige Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden ist gut erreichbar.

Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze und Schulen unterschiedlicher Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören unter anderem die Andreasschule, die Bertha-von-Suttner-Realschule sowie das Helmholtz- und das Maria-Wächtler-Gymnasium.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Essen Süd mit der S-Bahn-Linie S6 und der Straßenbahnlinie 105 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man schnell zum Essener Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Wer nach Feierabend oder am Wochenende Erholung sucht, findet mit dem nahegelegenen Grugapark und weiteren Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Insgesamt bietet die Lage eine schöne Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und urbanem Leben – ideal für alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen, ohne mitten im Trubel wohnen zu wollen.

Besonders schön ist der helle Balkon mit Blick auf die ruhige, begrünte Straße, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In weiten Teilen der Wohnung sorgt der helle Parkettboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Hauptschlafzimmer liegt Teppichboden, im Kinder-/Arbeitszimmer Vinyl.

Die vorhandene Einbauküche ist zwar nicht mehr die modernste, befindet sich aber in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Wer keine eigene Küche mitbringen möchte, kann diese gerne weiterhin nutzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen.

Neben dem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind etwas in die Jahre gekommen, befinden sich aber in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 neu eingebaute Gastherme, die für eine zeitgemäße und effizientere Wärmeversorgung sorgt. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über einen eigenen Gasvertrag.

Aktuell ist die Wohnung noch möbliert. Sie wird grundsätzlich unmöbliert vermietet und vor dem Einzug entsprechend geräumt. Sollten einzelne Möbelstücke gefallen, können diese nach individueller Absprache gerne in der Wohnung verbleiben.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene, abschließbare Einzelgarage direkt im Gebäude. Diese ist derzeit separat vermietet, könnte aber bei entsprechendem Interesse und nach Abstimmung ebenfalls angemietet werden.

Die Wohnung bietet eine schöne Kombination aus praktischem Grundriss, gepflegter Ausstattung und gemütlichem Wohnzimmer.