Mehrfamilienhaus mit Zimmervermietung an Studenten im Zentrum von Clausthal

Dieses zentral gelegene Wohnhaus in Clausthal-Zellerfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender WG-Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wird derzeit überwiegend an Studierende vermietet. Die vorhandene Aufteilung mit separat nutzbaren Zimmern sowie gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Sanitärbereichen eignet sich besonders für dieses Vermietungskonzept. Die Nähe zur Technischen Universität unterstützt die Nachfrage nach studentischem Wohnraum.

Im Innenbereich wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich insgesamt zweckmäßig und nutzungsorientiert. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Kombithermen mit Warmwasserbereitung. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Holz- und Kunststoffelementen mit Isolierverglasung.Ausstattung nach Sanierung 20258 Zimmer · 2 Ku?chen · 3 WCs · 1 Badezimmer mit Badewanne · 1 DuscheDie Zimmer sind für jeweils 200,- € Kaltmiete vermietet. und bieten dadurch eine sehr gute Rendite.Das Hintergebäude (ehem.

Stall mit Waschku?che, Bj. ca. 1800/1931, ca. 260 m³ umbauter Raum) befindet sich inrenovierungsbedu?rftigem Zustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine dahinterliegende Gartenfläche von ca. 100 m² kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Das Wohngebäude ist zu ca. 40 % unterkellert (Gewölbemit massiver Decke).Das Dach wurde in der Vergangenheit partiell instand gesetzt und ist derzeit dicht, mittelfristig sollte jedoch eine umfassendere Überarbeitung eingeplant werden.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit etablierter Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial.Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne unserer Finanzabteilung "von Poll Finance" mit Frau Keller.