Charakterstarker Klinkerbungalow mit Einliegerwohnung und außergewöhnlichem Wohnpotenzial

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine besondere Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein vielseitiges Wohnkonzept. Auf einem ca. 885 m² großen, äußerst gepflegten Grundstück präsentiert sich die vollständig verklinkerte Immobilie mit ursprünglich hochwertiger Bauausführung und zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Rund 214 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 49 m² wohnlich ausgebaute, baurechtlich als Keller ausgewiesene Fläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.Besonders reizvoll ist die durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen.

Während sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC befinden, führt eine großzügige, offene Treppe in das darunterliegende Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, einem Kamin und direktem Zugang zum Garten. Die großen Schiebetüren schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und wird durch eine angrenzende, ca. 5 m² große Speisekammer mit eigenem Fenster ergänzt.

Diese bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Küchenutensilien und größere Küchengeräte. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, die beide über einen direkten Gartenzugang verfügen. Eine Sauna und weitere Nebenräume runden diese Ebene ab. Eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zudem einen privaten Balkon.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung auf Erdgeschossebene.

Mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne eignet sie sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle familiäre Wohnkonzepte. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, beide Wohneinheiten bei Bedarf mit überschaubarem baulichem Aufwand miteinander zu verbinden, vorbehaltlich entsprechender Prüfung.Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Das terrassenförmig angelegte Grundstück bietet einen weitgehend ebenen, gepflegten Garten mit großzügigen Terrassenflächen. Mehrere direkte Zugänge aus den Wohnräumen sowie ein imposanter Außenkamin schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Eine geräumige Garage, ein Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt die Hybridheizung (Öl und Wärmepumpe) in Kombination mit einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung.Die Immobilie wurde seinerzeit mit hohen Ansprüchen an Bauqualität und Architektur errichtet.

Da in den vergangenen Jahrzehnten jedoch kaum Modernisierungen vorgenommen wurden, befindet sich das Gebäude überwiegend in einem bauzeittypischen Zustand. Im Jahr 2025 erfolgten Nachbesserungen am Dach. Insbesondere Fenster, Badezimmer, technische Installationen und Innenausstattung erfordern Modernisierungsinvestitionen, um das Haus wieder auf ein zeitgemäßes, gehobenes Niveau zu bringen.Gerade darin liegt die besondere Chance dieses Anwesens: Die außergewöhnliche Architektur, das großzügige Raumkonzept und das weitläufige Grundstück bilden eine hervorragende Grundlage, um mit einer durchdachten Modernisierung ein individuelles Zuhause mit hohem Wohnanspruch zu schaffen.Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick, die das Potenzial besonderer Architektur erkennen und einem charakterstarken Haus zu neuem Glanz verhelfen möchten.