Rarität in Bestlage: Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit sonnigem Süd-West-Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erlangen-Frauenaurach bietet ca. 227 m² Wohnfläche auf einem 883 m² großen Eckgrundstück mit eingewachsenem Garten nach Süden und Westen. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Diele: Das hohe Wohnzimmer mit offener Dachschräge und Kamin blickt durch eine breite Fensterfront auf die Südterrasse, die teilweise überdacht ist, zwei Markisen und einen eingebauten Grill hat und das ganze Jahr über nutzbar ist. Das Obergeschoss mit eigenem Eingang, eigenem Bad, Wohnküche und eigener Garage ist über das Treppenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden: ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Vollkeller mit ca. 120 m² Nutzfläche und großem Hobbyraum, zwei Garagen und drei Stellplätze ergänzen das Raumangebot. Massivbauweise, ein 2019 neu eingedecktes und gedämmtes Dach sowie eine Gas-Brennwertheizung (2004) mit Solarthermie für Warmwasser bilden eine solide Basis. Das Haus wird provisionsfrei verkauft und ist sofort bezugsfrei.