***Kamphausener Höhe*** Wohnhaus mit weiterem Bauland (Ausbau, Anbau oder Verkauf) ***

In einer der gefragtesten Lagen auf der Kamphausener Höhe in Mönchengladbach-Odenkirchen befindet sich dieses im Jahr 1954 erbaute Einfamilienhaus. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück, das aufgrund seiner Beschaffenheit und Größe zusätzliche Möglichkeiten schafft: Ein Teil der Fläche ist als Bauland nutzbar. Damit eröffnet sich für Käufer eine flexible Option zur Parzellierung, etwa um den bestehenden Wohnteil selbst zu nutzen und das verbleibende Bauland zur Teilrefinanzierung des Kaufpreises zu veräußern.Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine geräumige Aufteilung, helle Räume und eine günstige Sonnenausrichtung aus. Im Jahr 1993 wurden umfangreiche Teilsanierungen durchgeführt.

In diesem Zuge wurden der Großteil der Stromleitungen sowie Teile der Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 1993 stammen das Dach sowie ein Großteil der Fenster. Das Haus ist bis auf die Küche vollständig unterkellert.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Es umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Außenterrasse und zum Garten. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über vier große Schlafzimmer verfügt.

Eines der Zimmer ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet; zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres WC. Ein Spitzboden ist vom Flur aus über eine Leiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.Der Kellerbereich gliedert sich in mehrere Vorratsräume, einen Waschkeller sowie die Räumlichkeiten für die Heizungsanlage und den Öltank.Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück mit Baulandpotenzial und der gefragten Lage auf der Kamphausener Höhe stellt diese Immobilie eine vielseitige Option für Eigennutzer und Investoren dar. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!