Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1989, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 848 m². Besondere Merkmale des Hauses sind der große Garten sowie die vorhandene Sauna.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, während das Obergeschoss die Hauptwohnung beherbergt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial. Die gesamte Wohnfläche wird auf ca. 250 bis 300 m² geschätzt, wobei von einer voraussichtlichen Wohnfläche von rund 280 m² auszugehen ist. Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor.
Vor dem Wohnhaus befindet sich eine freistehende Doppelgarage aus dem Baujahr 1999, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Zur vorhandenen Gartenausstattung gehören ein Gartenhaus, verschiedene Versorgungsanschlüsse sowie ein angelegter Gartenteich, der den Außenbereich ergänzt.
Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen, beginnend mit der Eintragung im Jahr 1989 und der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.800,00 € p.a.
Insgesamt bietet die Immobilie mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung, dem weitläufigen Garten und der freistehenden Doppelgarage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bilder wurden mit KI bearbeitet.
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