Zwischen Stadt und Grün – vermietete Doppelhaushälfte am Rand von Kronshagen

In grüner und zugleich zentraler Lage von Kiel, unmittelbar an der Grenze zu Kronshagen, befindet sich diese im Jahr 2003 errichtete Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das zeitlos elegante Rotsteinhaus ist Teil eines ursprünglich einheitlich geplanten Doppelhauses, das nun real geteilt und in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt wird. Angeboten wird die rückwärtig gelegene Doppelhaushälfte, die derzeit vermietet ist und mit bestehendem Mietverhältnis veräußert wird.Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Über eine großzügige, mit Kopfsteinpflaster gestaltete Zuwegung wird der rückwärtige Grundstücksbereich erschlossen.

An der vorderen Grundstücksfläche wird ein hälftiger Miteigentumsanteil erworben. Zur angebotenen Immobilie gehören im Alleineigentum ein Pkw-Stellplatz im Carport sowie eine weitere Freifläche, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Der eigentliche Grundstücksbereich der Doppelhaushälfte umfasst rund 1.020 m² und grenzt unmittelbar an einne Teil des Hasseldieksdammer Gehölz. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein ausgesprochen grünes Umfeld mit einem weiten Blick über Garten und Baumbestand.Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und einen gut durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender, halbgeöffneter Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Wohnbereich und Küche öffnen sich zur weitläufigen Terrassenanlage, die sich über einen großen Teil der Gartenseite erstreckt. Von hier aus ergibt sich ein schöner Blick über das Grundstück bis in das angrenzende Gehölz. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung.

Teilweise bis zum First geöffnete Decken unterstreichen den großzügigen Raumeindruck und verleihen einzelnen Räumen einen besonderen Charakter.Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Hier befinden sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein klassischer Kellerlagerraum. Damit bietet das Haus neben der Wohnfläche umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Nach vorliegenden Verbrauchsdaten liegt der Gasverbrauch bei rund 8.000 kWh pro Jahr. Im Garten befindet sich zudem eine großzügige Regenwasserzisterne, deren Wasser sowohl für die Gartenbewässerung als auch für die WC-Spülung genutzt werden kann.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, unmittelbarer Nähe zum Hasseldieksdammer Gehölz, guter Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant.