Stadthaus im „Domizil am Tannensteig“ – 90537 Feucht Modernes Wohnen zwischen Nürnberg und Reichswald

Wohnen mit Perspektive – modernes Stadthaus in Feucht

Dieses moderne Stadthaus verbindet drei besondere Wohnqualitäten: die hervorragende S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg und Neumarkt, die fußläufige Nähe zum lebendigen Ortszentrum von Feucht und die unmittelbare Nachbarschaft zum Nürnberger Reichswald.

Das 2015/2016 errichtete KfW-55-Effizienzhaus gehört zu einer architektonisch klar gestalteten Anlage mit zehn Stadthäusern. Zeitlose Gestaltung, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen komfortables Wohnen auf drei Ebenen.

# Flächen und Außenbereiche

• Ca. 124 m² Wohnfläche und 23 m² Nutzfläche
• Sonnige Terrasse mit ca. 13 m²
• Eigener Garten einschließlich Terrasse mit ca. 34 m²
• Dachterrasse mit ca. 6 m²
• Zusätzliche Fläche vor dem Haus mit ca. 15 m²
• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Hauskeller

# Raumaufteilung – flexibel für verschiedene Lebensphasen

**Erdgeschoss:** Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenraum zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

**Obergeschoss:** Zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum. Ideal für Kinder, Gäste oder die Arbeit von zu Hause.

**Dachgeschoss:** Eine offene Wohngalerie führt in den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Studiocharakter. Die eigene Dachterrasse und ein separates WC mit Waschbecken machen diese Ebene zu einem besonderen Rückzugsort – als Elternbereich, Jugend-Etage oder Atelier.

**Untergeschoss:** Großzügige Keller- und Abstellflächen sowie ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von den beiden angrenzenden Tiefgaragenstellplätzen in den eigenen Hauskeller.

# Ausstattung und Energieeffizienz

• KfW-55-Effizienzstandard, Energieklasse A
• Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk
• Dreifachverglaste Fenster
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Zeitgemäße Sanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen

Die energieeffiziente Bauweise und die solide Ausstattung bilden eine langfristig werthaltige Grundlage.

#Lage – naturnah und bestens angebunden

Feucht ist ein gewachsener, familienfreundlicher Markt im südöstlichen Einzugsgebiet Nürnbergs mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Das Ortszentrum bietet Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule befinden sich im Ort. Weitere Bildungsangebote, darunter die Waldorfschule in Wendelstein, sind gut erreichbar.

Die S-Bahn-Station Feucht-Ost liegt in fußläufiger Entfernung. Nürnberg ist mit der S-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso besteht eine Verbindung Richtung Neumarkt.

Der angrenzende Nürnberger Reichswald und das Freibad Feuchtasia bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

#Gepflegter Zustand – sofort verfügbar

Das Stadthaus wurde seit Ende 2016 von einem älteren Paar bewohnt, das die Immobilie über nahezu zehn Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt hat.

Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem ausgesprochen guten Zustand. Nach derzeitiger Einschätzung sind allenfalls kleinere Schönheitsarbeiten erforderlich.

**Die Immobilie ist seit Ende Oktober 2026 leerstehend und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.**

Ob als Eigenheim für Familien, als großzügiges Zuhause für Paare, für generationenübergreifendes Wohnen oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Stadthaus bietet vielfältige Perspektiven.

**Kaufpreis: 590.000 € inklusive beider Tiefgaragenstellplätze. Verkauf direkt von privat.**