Komfortable 4-Zimmer-Beletage-Wohnung mit großflächigem Balkon, EBK, inkl. Stellplatz und geräumigen Kellerraum, provisionsfrei und sofort verfügbar

Heusenstamm mit seinen gut 16.000 Einwohnern im Kernort, profitiert durch seine Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit Nähe zu Frankfurt und Offenbach. Die Verkehrsanbindung mit S-Bahn-Anschluss, kurzen Wegen zu den Autobahnen A3 und A661 und lediglich ca. 20 Autominuten bis zum Frankfurter Flughafen ist hervorragend. Daneben punktet Heusenstamm mit einem den Ort umgebenden Grüngürtel als Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur bietet ein umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und ältere Menschen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister, Cafés und Restaurants, sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind alle vorhanden, oder in der näheren Umgebung zu finden.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Parteien. Sie besitzt 3 variabel nutzbare Zimmer (im Grundriss mit 2 x Kind und 1 x Eltern bezeichnet), ein Bad mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, eine großzügig bemessene Küche mit passgenauer Einbauküche in L-Form, Diele, Flur und als zentrales Highlight einen Wohnraum mit Zugang zum 30 m² Südbalkon, der mit 3 vorhandenen Markisen beschattet werden kann.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 23 m².
Ferner liegt auf dem Grundstück ein großzügig bemessener Stellplatz.
Die Außenanlage ist allseitig umzäunt und bepflanzt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und war im Frühjahr 1984 bezugsfertig.
Bad und Gäste-WC sind deckenhoch gefliest.

Der Bodenbelag von Diele und Küche besteht aus Keramikfliesen, und ist mit dem Fliesenspiegel in der Küche abgestimmt. Die hochwertige, gut erhaltene Einbauküche vom Mai 1992 könnte so weitergenutzt werden. Lediglich der Einbaukühlschrank müsste neu angeschafft werden.
Das Wohn-/Esszimmer und der Flur sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgestattet und teilweise mit Dekor und Fliesen-Inlay versehen.
In den drei restlichen Zimmern wurde der vormals vorhandene Teppichbelag entfernt.

Hier kann sich der Käufer mit Bodenbelägen nach eigenem Gusto verwirklichen.
Alle Decken- und unbekleidete Wandflächen wurden im August 2026 ausgebessert und neu gestrichen. Ebenso wurde dabei die Kunststofffarbe auf dem Boden des Kellerraums neu aufgebracht.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die große Fensterfront zum Balkon mit elektrisch betriebenen Rollos.
Die Wohnungseingangstüre und die Türe zum Kellerraum sind mit zusätzlichen Sicherungen versehen. Die Türe zum Balkon und das Fenster in der Küche sind jeweils mit Schloss ausgestattet.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasser-Bereitung geheizt. Diese wurde 2002 modernisiert. Die Wohnung verfügt über Radiatoren-Heizkörper.

Der augenblickliche Energiekennwert liegt bei ca. 210 kWh/(m² x a). Ein neuer Energieausweis wird dazu gerade von der Hausverwaltung beschafft, da der vorhandene abgelaufen ist.
Im Oktober 2026 hat die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) eine Modernisierung der Heizanlage auf eine zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage beschlossen und beauftragt. Die Kosten von ca. 70.000 Euro werden über eine bereits erhobene Sonderumlage (von der DERZEITIGEN WEG getragen) und vorhandenen Rückstellungen bestritten.

Für den Käufer entstehen nach aktuellem Stand KEINERLEI Kosten für diese Modernisierung.
Ferner hat die WEG im August 2026 beschlossen das Objekt (Netzebene 3) an das Glasfasernetz anschließen zu lassen. Dies geschieht, einschließlich aller dazu erforderlichen baulichen Maßnahmen, kostenfrei für die WEG.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 664,00 Euro. Davon sind 79,17 Euro der Anteil für die Rücklage.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, - es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an! Die gesetzlichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer Hessen 6 %, Notar Grundbuch ca. 2 %) sind vom Käufer zu tragen.