Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit großem Garten in Perlach

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/PzeX an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses im Jahr 1980 errichtete Reiheneckhaus anbieten zu dürfen. Mit rund 140 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen sowie den attraktiven Privatgarten. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 110 m² zusätzliche Nutzfläche einschließlich des Untergeschosses.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider technischer Basis und klar definiertem Modernisierungspotenzial.

Die Elektrik sowie die Heizungsanlage auf Basis von Fernwärme befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand und schaffen damit eine gute Grundlage für die weitere Aufwertung der Immobilie.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Tageslichtbad stehen hier ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer mit charakteristischen Dachschrägen zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Die in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Bausubstanz.

Der Modernisierungsbedarf konzentriert sich dabei insbesondere auf die Bäder, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Je nach individuellem Anspruch empfiehlt sich darüber hinaus eine teilweise Erneuerung der Fenster. Dadurch bietet die Immobilie die ideale Möglichkeit, mit überschaubaren Maßnahmen ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Objekt ist leerstehend und unvermietet und kann somit kurzfristig modernisiert und genutzt werden.